ベルパティオ西荻台
東京都杉並区西荻北4丁目38-8 | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20102011201320162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.6万/㎡から2025年は111万/㎡へ、15年間で46.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では80.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
108.8〜147.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 80.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・22件）で、平均8,050万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,494万円、１Ｋは平均2,543万円です。
３ＬＤＫ
8,050万
22件
１Ｋ
2,543万
15件
１ＤＫ
3,971万
3件
１ＬＤＫ
4,892万
18件
２ＬＤＫ
7,099万
11件
２ＤＫ
4,293万
2件
４ＬＤＫ
9,494万
2件
3LDK
8,191万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 8,050万 | 5,067万 | 9,726万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,543万 | 1,727万 | 4,500万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,971万 | 3,800万 | 4,156万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,892万 | 2,731万 | 6,333万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 7,099万 | 3,510万 | 8,850万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,293万 | 3,994万 | 4,592万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,494万 | 8,788万 | 10,200万 |
| 3LDK | 5件 | 8,191万 | 7,264万 | 9,611万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北4丁目38-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 59.31m² ～ 83.64m² |
| 分譲会社 | 三和ハウス |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルパティオ西荻台 | 2000 | 24戸 | 111.0万 | 8,999万 |
| グリーンマンション | 1971 | 12戸 | 48.4万 | 2,040万 |
| 西荻窪第５コーポラス | 1969 | 32戸 | 65.3万 | 1,850万 |
| スカイコート西荻窪 | 1991 | 21戸 | 59.0万 | 980万 |
| フドウ西荻窪ハイツ | 1979 | 20戸 | 85.4万 | 3,180万 |
| ベルハイム西荻窪第3 | 1987 | - | - | - |
| ベルハイム西荻窪第3 | 1987 | - | - | - |
| 西荻コーポ | 1968 | 25戸 | 32.8万 | 980万 |
| 美光弐番館 | 1978 | 18戸 | 67.7万 | 2,980万 |
| 藤和シティホームズ西荻窪 | 2001 | 18戸 | 124.2万 | 8,280万 |
| セレスト西荻窪 | 1991 | 28戸 | 108.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.6万 | - | 61.4万 | 71.9万 | 111.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,999万 | 111万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,999万 | 111万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,700万 | 71.01万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.84万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.42万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.11万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,070万 | 75.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。