パークホームズ西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目6-12 | 築21年 | 84戸

推定相場

パークホームズ西荻窪

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2009201220162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.8万/㎡から2025年は144.5万/㎡へ、16年間で74.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万

201420152018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2023年には280,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.0万円/㎡

レンジ

109.6〜148.3万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349

代表面積 72.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均9,257万円です。2SLDKが最も高く平均9,352万円、2LDKは平均7,339万円です。

2SLDK

4件

9,352万

2LDK

7件

7,339万

3LDK

15件

9,257万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	9,352万	8,486万	11,000万
2LDK	7件	7,339万	5,960万	8,611万
3LDK	15件	9,257万	7,800万	10,969万

階数別の㎡単価

1-3階

98.9万/㎡

12件

4-7階

95.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北2丁目6-12
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	84戸
専有面積	53.79m² ～ 81.83m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	大末建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立桃井第三小学校

中学校

区立荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ西荻窪	2005	84戸	151.5万	11,000万
シャトルマンション	1967	12戸	43.9万	1,780万
西荻窪第三コーポラス	1970	56戸	69.3万	3,480万
パークハイツ西荻窪	1984	30戸	120.6万	5,980万
エクセリア西荻窪	1996	26戸	89.5万	1,780万
ラメールパレ西荻	2001	21戸	126.5万	7,800万
リドレス西荻窪	1989	28戸	88.6万	9,698万
ウエストハイム	1989	6戸	-	-
ブランズ西荻窪	2013	24戸	118.2万	5,470万
エクセラント西荻	1980	5戸	58.9万	2,920万
サンウッド西荻窪	2024	19戸	164.3万	7,499万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

11件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	101.0万	-	100.3万	114.7万	120.9万	127.8万	137.6万
2SLDK	107.3万	101.9万	-	-	-	-	-	151.5万
2LDK	-	-	91.5万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	9,990万	137.57万/㎡
2025年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	11,000万	151.48万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	9,280万	127.79万/㎡
2022年9月	低層	ー	70㎡〜	8,680万	119.53万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	8,780万	120.91万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.89万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	8,680万	119.53万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	7,280万	100.25万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	91.54万/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	7,480万	96.47万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	6,780万	101万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	7,200万	107.26万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	7,200万	107.26万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.1万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,800万	87.29万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.22万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	75㎡〜	6,280万	81万/㎡
2012年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.99万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.94万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,290万	79.76万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.35万/㎡
2011年10月	高層	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.99万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	75㎡〜	7,180万	92.6万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.47万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.87万/㎡
2009年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.87万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額268,571円。

3LDK

268,571円

250,000〜290,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,616円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,611円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	290,000円	3,740円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,580円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,756円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,487円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,756円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。