バロネス荻窪
東京都杉並区荻窪5丁目11-1 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の78.2万/㎡から2024年は64.2万/㎡へ、6年間で17.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 35.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・22件）で、平均1,583万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,512万円、１Ｋは平均1,583万円です。
１Ｋ
1,583万
22件
２ＤＫ
3,132万
7件
３ＬＤＫ
7,512万
8件
１Ｒ
1,825万
7件
２ＬＤＫ
3,407万
4件
１ＬＤＫ
3,455万
6件
１ＤＫ
1,711万
3件
オープンフロア
2,909万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 1,583万 | 1,024万 | 2,375万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,132万 | 2,100万 | 4,400万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,512万 | 5,616万 | 9,758万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,825万 | 1,315万 | 2,375万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,407万 | 2,997万 | 3,900万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,455万 | 1,784万 | 4,823万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,711万 | 1,451万 | 2,019万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,909万 | 1,859万 | 3,958万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪5丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 17.82m² ～ 35.64m² |
| 分譲会社 | 進栄不動産 |
| 施工会社 | 進栄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バロネス荻窪 | 1989 | 20戸 | 55.3万 | 1,970万 |
| パークウェル荻窪 | 2003 | 30戸 | 109.4万 | 2,160万 |
| 鈴屋ビル | 1970 | 14戸 | 16.2万 | 1,000万 |
| リバーサイド荻窪 | 1974 | 10戸 | - | - |
| ラベルティ南荻窪 | 1987 | 10戸 | 93.4万 | 6,980万 |
| 朝日南荻窪マンション | 1978 | 20戸 | 73.9万 | 2,999万 |
| フェニックス荻窪参番館 | 2000 | 37戸 | 92.1万 | 2,700万 |
| 和光ビル１号館 | 1969 | 17戸 | 49.5万 | 1,680万 |
| オーク荻窪 | 1974 | 79戸 | 88.3万 | 8,380万 |
| 荻窪マンション | 1969 | 15戸 | 41.1万 | 1,190万 |
| 荻窪南パールマンション | 1971 | 25戸 | 98.6万 | 4,690万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 78.2万 | - | - | 64.2万 |
| 1LDK | - | 72.6万 | 80.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,540万 | 71.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,970万 | 55.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,190万 | 61.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,300万 | 64.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,440万 | 68.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,588万 | 72.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,588万 | 72.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,788万 | 78.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額86,333円。
1LDK
85,000〜89,000円
86,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。