光荻窪マンション
東京都杉並区荻窪4丁目13-16 | 築54年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2025年は75万/㎡へ、12年間で98.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 41.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・14件）で、平均2,947万円です。2LDKが最も高く平均3,373万円、2DKは平均2,119万円です。
1LDK
2,947万
14件
2DK
2,119万
4件
2LDK
3,373万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 2,947万 | 2,175万 | 3,742万 |
| 2DK | 4件 | 2,119万 | 1,768万 | 2,480万 |
| 2LDK | 3件 | 3,373万 | 3,138万 | 3,601万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（51.6万円）と比べて14.0万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
51.6万/㎡
4-7階
17件
65.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年10月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 27.95m² ～ 51.02m² |
| 分譲会社 | 吉光建設 |
| 施工会社 | 吉田工務店 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光荻窪マンション | 1972 | 17戸 | 79.7万 | 3,380万 |
| サンビュウ荻窪 | 1981 | 15戸 | 71.4万 | 1,499万 |
| フォルム荻窪 | 2005 | 36戸 | 209.5万 | 14,800万 |
| 総建荻窪チェリー | 1983 | 15戸 | - | - |
| 荻窪コートハウス | 2006 | 5戸 | 81.5万 | 4,900万 |
| ドルチェ荻窪 | 1992 | - | 121.0万 | 2,450万 |
| バームハイツ荻窪 | 1995 | 35戸 | 139.1万 | 6,980万 |
| ネオ荻窪ハイム | 1984 | 25戸 | 120.5万 | 5,480万 |
| 藤和シティホームズ荻窪駅前 | 1996 | 98戸 | 183.8万 | 11,200万 |
| 藤和シティコープ荻窪 | 1992 | 32戸 | 109.0万 | 1,880万 |
| クオリア荻窪 | 2006 | 54戸 | 153.1万 | 4,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 58.7万 | 59.4万 | - | 56.1万 | 74.2万 | 71.5万 | - | 80.5万 |
| 2DK | - | 40.8万 | - | 39.6万 | - | - | - | 58.5万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 79.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 79.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,600万 | 57.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,999万 | 67.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,590万 | 88.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 58.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,490万 | 72.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,590万 | 88.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,099万 | 61.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 56.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,995万 | 58.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 62.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 40.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 54.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 45.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 59.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。