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グローリア荻窪

東京都杉並区荻窪5丁目30-12 | 築41年 | 102戸

推定相場
グローリア荻窪
最新データ
2026年2月
売買37件 / 賃貸90件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.0万円。周辺エリア平均（97.6万円）を21.9%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を31.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201320152017201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.5万/㎡から2026年は119万/㎡へ、13年間で140.6%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,250円から2025年には78,000円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 23.79㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・18件）で、平均2,165万円です。2LDKが最も高く平均5,923万円、1Kは平均2,086万円です。
1R
18件
2,165万
1K
11件
2,086万
1LDK
2件
5,412万
2DK
2件
3,921万
2LDK
3件
5,923万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 2,165万 1,353万 3,117万
1K 11件 2,086万 1,862万 2,480万
1LDK 2件 5,412万 4,243万 6,580万
2DK 2件 3,921万 3,693万 4,149万
2LDK 3件 5,923万 5,679万 6,172万

階数別の㎡単価

1-5階
96万/㎡
8件
6-10階
78万/㎡
26件
11-20階
87万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都杉並区荻窪5丁目30-12
築年月1985年12月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付12階建
総戸数102戸
専有面積15.50m² ～ 113.88m²
分譲会社グローリア初穂
施工会社白石建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分

学区情報

小学校
区立桃井第二小学校
中学校
区立神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリア荻窪 1985 102戸 119.0万 2,250万
プラザいなば 1983 33戸 78.6万 2,750万
エクセレントシティ荻窪ステーションスイート 2012 44戸 135.1万 4,180万
荻窪豊栄ステーションプラザ 1976 140戸 109.8万 6,280万
グランヴァン荻窪 1999 26戸 99.9万 2,200万
藤和シティホームズ荻窪駅前 1996 98戸 183.8万 11,200万
ヴィークコート荻窪四丁目 2022 26戸 - -
東菊サンハイツ 1967 6戸 24.3万 980万
クオリア荻窪 2006 54戸 153.1万 4,480万
藤和シティコープ荻窪 1992 32戸 109.0万 1,880万
総建荻窪チェリー 1983 15戸 - -

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202320252026
1R 83.2万 85.2万 - - 91.5万 91.5万 103.1万 119.0万
1LDK - - 83.9万 - - - 137.6万 -
1K 74.6万 69.9万 - 68.8万 - - 98.2万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,250万 118.99万/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 6,580万 137.63万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,480万 98.18万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,250万 118.99万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 89.8万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,980万 104.71万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,180万 98.87万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,730万 91.49万/㎡
2023年11月 7〜9階 1SLDK 40㎡〜 4,680万 109.02万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,780万 94.13万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,680万 88.85万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,800万 71.26万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 66.33万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,600万 83.86万/㎡
2017年8月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,380万 79.59万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,180万 91.64万/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,850万 77.77万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 69.92万/㎡
2017年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,180万 91.64万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,680万 77.71万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,590万 70.36万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,880万 81.03万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,490万 78.8万/㎡
2016年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,920万 66.85万/㎡
2016年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,980万 83.23万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,490万 74.55万/㎡
2016年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,280万 76.41万/㎡
2015年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 60.44万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 68.59万/㎡
2015年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,080万 69.31万/㎡
2015年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,380万 79.31万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,480万 51.55万/㎡
2014年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,680万 54.98万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,600万 90.76万/㎡
2014年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,600万 90.76万/㎡
2013年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 880万 46.54万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 990万 52.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の23%）で、平均月額77,571円。2LDKなら月額138,833円が相場です。
ワンルーム
73,750円
58,000〜100,000円
1R
77,571円
59,000〜120,000円
1K
73,100円
52,000〜100,000円
1LDK
145,444円
124,000〜170,000円
1SLDK
150,000円
150,000〜150,000円
2DK
157,500円
135,000〜180,000円
2LDK
138,833円
135,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
11件
10〜15万
23件
15〜20万
12件
全 90 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,674円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,556円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,483円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,503円/㎡
2024年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 180,000円 3,765円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,617円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,543円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,649円/㎡
2023年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,279円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,824円/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,354円/㎡
2022年5月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 150,000円 3,494円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,279円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,792円/㎡
2021年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,699円/㎡
2020年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,490円/㎡
2020年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 52,000円 2,921円/㎡
2020年7月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,890円/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,097円/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,319円/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,000円 2,890円/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,471円/㎡
2020年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,471円/㎡
2020年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,203円/㎡
2020年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,135円/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 52,000円 2,921円/㎡
2019年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,490円/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,897円/㎡
2019年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,203円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。