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メインステージ荻窪

東京都杉並区荻窪2丁目22-9 | 築26年 | 43戸

推定相場
メインステージ荻窪
最新データ
2025年6月
売買57件 / 賃貸157件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.6万円。周辺エリア平均（97.6万円）より25.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より19.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の51.9万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、13年間で40.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には78,214円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
78.4〜130.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 21.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・38件）で、平均1,871万円です。1LDKが最も高く平均3,637万円、ーは平均1,677万円です。
ー
2件
1,677万
1R
5件
1,879万
1K
38件
1,871万
1 K
7件
1,931万
1LDK
4件
3,637万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,677万 1,596万 1,758万
1R 5件 1,879万 1,509万 2,348万
1K 38件 1,871万 1,355万 2,390万
1 K 7件 1,931万 1,760万 2,152万
1LDK 4件 3,637万 3,463万 3,910万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.7万円で、1-3階（66.8万円）と比べて15.9万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
66.8万/㎡
33件
4-7階
71.5万/㎡
20件
8階以上
82.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区荻窪2丁目22-9
築年月2000年12月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数43戸
専有面積18.82m² ～ 41.76m²
分譲会社青山メインランド 日本ランドシステム
施工会社日本ハウズィング
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩13分

学区情報

小学校
西田小学校
中学校
松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ荻窪 2000 43戸 72.6万 2,190万
レクシオ荻窪 2005 33戸 128.4万 4,380万
リビオ荻窪レジデンス 2018 39戸 77.4万 5,580万
ヴェルデファイン荻窪 1998 36戸 84.4万 1,680万
コスモ荻窪ロイヤルコート 1999 34戸 81.6万 6,180万
アイムシティ荻窪 2014 14戸 95.7万 5,280万
ジュエル荻窪 2002 49戸 85.6万 2,050万
ブリシア荻窪一丁目 2021 48戸 119.6万 7,180万
グリーンマンション 1974 12戸 34.9万 1,080万
セントラルビル 1977 40戸 31.2万 1,390万
ノワール荻窪 1992 19戸 87.1万 3,980万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 65.2万 58.9万 85.4万 81.6万 73.6万 - - 72.6万
1LDK 71.4万 - - - - 88.1万 85.7万 -
1R - 99.6万 97.2万 - - - - -
ー - - - - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1K 30㎡〜 2,190万 72.62万/㎡
2024年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.34万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 88.13万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 88.13万/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 71.76万/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 1,630万 75.47万/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 81.02万/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 85.65万/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 78.25万/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 79.36万/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 86.21万/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 91万/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 87.97万/㎡
2020年5月 低層 1K 30㎡〜 1,980万 65.65万/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 99.62万/㎡
2020年1月 低層 1R 20㎡〜 2,100万 97.23万/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 87.97万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 1,240万 58.88万/㎡
2019年10月 中層 1R 20㎡〜 2,080万 99.62万/㎡
2018年8月 中層 1K 30㎡〜 1,850万 61.35万/㎡
2018年6月 中層 1K 15㎡〜 1,300万 69.08万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 60.02万/㎡
2018年3月 中層 1K 15㎡〜 1,350万 71.74万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 1,460万 69.93万/㎡
2018年2月 中層 1K 30㎡〜 1,990万 65.99万/㎡
2018年12月 中層 1K 30㎡〜 1,760万 58.36万/㎡
2018年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.36万/㎡
2017年9月 中層 1K 15㎡〜 1,350万 71.74万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 1,390万 66.58万/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 1,150万 54.61万/㎡
2017年4月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 61.31万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 56.03万/㎡
2017年3月 低層 1R 20㎡〜 1,300万 62.27万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,330万 63.7万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 69.45万/㎡
2016年8月 中層 ー 15㎡〜 1,390万 73.86万/㎡
2016年6月 低層 1K 30㎡〜 1,890万 62.67万/㎡
2016年5月 低層 1K 30㎡〜 1,890万 62.67万/㎡
2016年4月 低層 1R 20㎡〜 1,390万 65.08万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 72.89万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 70.46万/㎡
2016年12月 低層 1DK 20㎡〜 1,280万 51.91万/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 59.36万/㎡
2015年9月 中層 1K 30㎡〜 1,550万 51.4万/㎡
2015年4月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 64.66万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,475万 71.68万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,260万 59万/㎡
2014年7月 低層 1K 20㎡〜 1,298万 60.77万/㎡
2014年6月 中層 ー 20㎡〜 1,100万 51.72万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,260万 58.99万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額72,503円。1Kなら月額72,503円が相場です。
ワンルーム
75,000円
75,000〜75,000円
1K
72,503円
57,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
134件
8〜10万
20件
10〜15万
3件
全 157 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 90,000円 4,310円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,669円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 75,500円 3,495円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,041円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,605円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,241円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,688円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 72,000円 3,401円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,325円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,194円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,779円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,404円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,592円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,732円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,184円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,831円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,203円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,259円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,259円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,353円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,349円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,590円/㎡
2024年10月 低層 1K 30㎡〜 99,000円 3,282円/㎡
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,353円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,592円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,353円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,448円/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,732円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,401円/㎡
2023年12月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 4,204円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。