クオリア荻窪プレミアム

東京都杉並区荻窪5丁目17-5 | 築18年 | 38戸

推定相場

クオリア荻窪プレミアム

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万80万

20092011201620232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の107.2万/㎡から2024年は127.1万/㎡へ、15年間で18.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万10万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の250,000円から2024年には140,000円へ、44.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.6万円/㎡

レンジ

116.7〜194.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.628

代表面積 42.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・5件）で、平均6,170万円です。2LDKが最も高く平均9,827万円、1 Rは平均5,664万円です。

1 R

5件

5,664万

1LDK

5件

6,170万

2LDK

2件

9,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	5件	5,664万	4,920万	6,080万
1LDK	5件	6,170万	4,904万	6,935万
2LDK	2件	9,827万	9,505万	10,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は134.5万円で、1-3階（103.0万円）と比べて31.5万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

103万/㎡

10件

4-7階

134.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +31.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪5丁目17-5
築年月	2008-12（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	33.00m² ～ 75.95m²
分譲会社	東急不動産新日石不動産
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオリア荻窪プレミアム	2008	38戸	139.8万	5,980万
OGC	2001	-	-	-
アサヒコーポ	1971	19戸	72.0万	2,680万
荻窪南パールマンション	1971	25戸	98.6万	4,690万
荻窪スカイレジテル	1984	-	-	-
ピアース荻窪	2021	27戸	186.8万	5,880万
秀和南荻窪レジデンス	1969	37戸	55.3万	4,460万
和光ビル１号館	1969	17戸	49.5万	1,680万
藤和シティスクエア荻窪駅前	1999	27戸	116.3万	4,980万
ライオンズグローベル荻窪ラトーリア	2006	41戸	149.5万	5,080万
荻窪ダイヤモンドマンション	1971	15戸	59.4万	1,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2016	2019	2023	2024
1LDK	-	-	107.1万	96.6万	-	-	-	127.1万
1 R	107.2万	101.8万	91.5万	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	5,980万	139.82万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,890万	114.34万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	65㎡〜	8,880万	135.62万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	9,480万	144.78万/㎡
2019年2月	中層	1R	30㎡〜	3,880万	117.58万/㎡
2016年6月	低層	1DK	30㎡〜	3,690万	111.82万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	90.72万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,380万	102.41万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	40㎡〜	4,580万	107.09万/㎡
2011年3月	低層	1 R	35㎡〜	3,280万	91.55万/㎡
2010年7月	低層	1 R	35㎡〜	3,670万	102.43万/㎡
2010年5月	低層	1 R	35㎡〜	3,790万	105.78万/㎡
2010年10月	低層	1 R	35㎡〜	3,480万	97.13万/㎡
2009年12月	低層	1 R	35㎡〜	3,840万	107.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額214,444円。2LDKなら月額214,444円が相場です。

1DK

134,167円

130,000〜140,000円

1LDK

158,000円

156,000〜160,000円

2LDK

214,444円

180,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

6件

20〜30万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	1DK	35㎡〜	140,000円	3,763円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,721円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,749円/㎡
2021年7月	中層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,939円/㎡
2021年3月	低層	1DK	35㎡〜	135,000円	3,768円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,833円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,834円/㎡
2019年4月	中層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,939円/㎡
2019年11月	中層	1DK	35㎡〜	140,000円	3,763円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,648円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	70㎡〜	225,000円	3,195円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,749円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,902円/㎡
2016年12月	低層	1DK	35㎡〜	130,000円	3,628円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	70㎡〜	225,000円	3,195円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,749円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,550円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。