スカイコート新高円寺
東京都杉並区梅里2丁目26-9 | 築28年 | 39戸
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,375円から2025年には80,850円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 22.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の59%・27件）で、平均2,167万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,074万円、１Ｋは平均2,167万円です。
１ＬＤＫ
3,514万
4件
１Ｋ
2,167万
27件
２ＬＤＫ
5,347万
8件
３ＬＤＫ
6,074万
3件
１ＤＫ
2,382万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,514万 | 1,806万 | 4,500万 |
| １Ｋ | 27件 | 2,167万 | 1,240万 | 3,771万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,347万 | 4,300万 | 6,768万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,074万 | 5,357万 | 6,703万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,382万 | 1,523万 | 3,997万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区梅里2丁目26-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 21.98m² ～ 47.27m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 沖島工業 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
堀之内小学校
中学校
松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新高円寺 | 1998 | 39戸 | 67.4万 | 1,500万 |
| アジールコート新高円寺 | 2020 | 64戸 | - | - |
| マイキャッスル新高円寺 | 1996 | 51戸 | 163.0万 | 5,780万 |
| デュフレ阿佐ヶ谷 | 2017 | 23戸 | 130.1万 | 4,978万 |
| ヴェローナ阿佐谷南 | 2006 | 25戸 | 109.0万 | 2,050万 |
| ワイエーハイツ阿佐谷 | 1975 | 27戸 | - | - |
| エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館 | 2007 | 23戸 | 95.9万 | 1,980万 |
| 南阿佐ヶ谷ハイム | 1990 | - | 60.2万 | 3,380万 |
| SWITCH新高円寺 | 2015 | - | 1323.0万 | 12,000万 |
| 新高円寺マンション | 1970 | 18戸 | 65.2万 | 2,480万 |
| メゾン・ド・エピナール | 1985 | 20戸 | 69.2万 | 1,130万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額76,237円。1Kなら月額76,237円が相場です。
ワンルーム
75,000〜79,500円
76,611円
1R
69,000〜77,000円
73,800円
1K
67,500〜87,000円
76,237円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
107件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,200円 | 3,590円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,481円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,188円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,278円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,424円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,200円 | 3,258円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,200円 | 3,217円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,469円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。