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マイキャッスル新高円寺

東京都杉並区梅里2丁目35-14 | 築30年 | 51戸

推定相場
マイキャッスル新高円寺
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は163.0万円。周辺エリア平均（89.3万円）を82.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を80.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920132017202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.8万/㎡から2026年は137.6万/㎡へ、17年間で146.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,667円から2025年には77,500円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
代表面積 34.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・14件）で、平均3,789万円です。1LDKが最も高く平均3,789万円、1Kは平均1,998万円です。
1K
9件
1,998万
1 K
2件
2,164万
1LDK
14件
3,789万
2 K
6件
3,424万
2DK
2件
2,916万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 1,998万 1,756万 2,277万
1 K 2件 2,164万 2,002万 2,326万
1LDK 14件 3,789万 3,193万 5,780万
2 K 6件 3,424万 3,111万 3,812万
2DK 2件 2,916万 2,756万 3,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.4万円で、1-3階（55.8万円）と比べて30.6万円（+54.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
55.8万/㎡
2件
4-7階
86.4万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +30.6万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区梅里2丁目35-14
築年月1996年5月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数51戸
専有面積18.63m² ～ 37.80m²
分譲会社山田建設
施工会社山田建設
管理会社鈴予三和建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩13分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩15分

学区情報

小学校
堀之内小学校
中学校
松ノ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マイキャッスル新高円寺 1996 51戸 163.0万 5,780万
デュフレ阿佐ヶ谷 2017 23戸 130.1万 4,978万
スカイコート新高円寺 1998 39戸 67.4万 1,500万
ヴェローナ阿佐谷南 2006 25戸 109.0万 2,050万
アジールコート新高円寺 2020 64戸 - -
エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館 2007 23戸 95.9万 1,980万
ワイエーハイツ阿佐谷 1975 27戸 - -
南阿佐ヶ谷ハイム 1990 - 60.2万 3,380万
SWITCH新高円寺 2015 - 1323.0万 12,000万
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 2005 77戸 123.0万 2,300万
新高円寺マンション 1970 18戸 65.2万 2,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
1LDK - - 80.8万 78.8万 93.3万 102.6万 113.6万 137.6万
1K - 83.9万 100.9万 - 91.1万 - - -
1 K - - - - - - - -
2DK - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 5,780万 163万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 112.24万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 30㎡〜 4,499万 129.74万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 3,380万 97.47万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 30㎡〜 3,150万 98.63万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 30㎡〜 3,480万 100.35万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 30㎡〜 3,480万 108.96万/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 1,690万 89.42万/㎡
2021年6月 中層 1K 15㎡〜 1,700万 89.95万/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 1,750万 93.94万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,980万 93.31万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.84万/㎡
2019年9月 中層 1K 15㎡〜 1,880万 100.92万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.84万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,090万 81.75万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,090万 81.75万/㎡
2018年3月 中層 1K 15㎡〜 1,490万 78.84万/㎡
2018年3月 中層 1K 15㎡〜 1,680万 88.89万/㎡
2018年12月 中層 1R 15㎡〜 1,730万 92.87万/㎡
2017年11月 中層 2K 35㎡〜 3,180万 89.68万/㎡
2016年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 84.04万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 72.73万/㎡
2014年7月 中層 1 K 15㎡〜 1,380万 73.02万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,590万 74.69万/㎡
2014年1月 中層 2DK 30㎡〜 1,900万 54.79万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 73.02万/㎡
2013年7月 高層 2 K 35㎡〜 2,380万 67.12万/㎡
2013年6月 高層 1K 15㎡〜 1,350万 71.43万/㎡
2013年4月 高層 2 K 35㎡〜 2,480万 69.94万/㎡
2013年11月 中層 2DK 30㎡〜 2,000万 57.68万/㎡
2012年3月 中層 1 K 15㎡〜 1,480万 79.45万/㎡
2012年2月 低層 2 K 35㎡〜 1,980万 55.84万/㎡
2012年11月 低層 2 K 35㎡〜 1,980万 55.84万/㎡
2010年6月 中層 2 K 35㎡〜 2,380万 67.12万/㎡
2009年10月 中層 2 K 35㎡〜 1,980万 55.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額73,702円。1LDKなら月額115,200円が相場です。
1K
73,702円
59,000〜93,000円
1LDK
115,200円
108,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
11件
10〜15万
16件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 4,026円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 3,968円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 79,000円 4,240円/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 83,000円 4,455円/㎡
2025年2月 高層 1K 15㎡〜 70,000円 3,704円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 83,000円 4,455円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 108,000円 3,000円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,704円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,636円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 93,000円 3,758円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 3,515円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 3,515円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 69,000円 3,651円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,268円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,865円/㎡
2023年2月 高層 1K 15㎡〜 68,000円 3,598円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,416円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,704円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 79,000円 4,240円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,865円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,460円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,604円/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,556円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,651円/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,704円/㎡
2022年1月 高層 1K 15㎡〜 68,000円 3,650円/㎡
2022年10月 高層 1K 15㎡〜 67,000円 3,545円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,556円/㎡
2022年10月 高層 1K 15㎡〜 70,000円 3,704円/㎡
2022年10月 高層 1K 15㎡〜 70,000円 3,757円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。