ライオンズマンション西荻窪シティ
東京都杉並区松庵3丁目39-3 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20102012201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の71.2万/㎡から2026年は166.3万/㎡へ、16年間で133.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では85.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201320152018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜109,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 34.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・14件）で、平均7,550万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,550万円、1DKは平均3,655万円です。
３ＬＤＫ
7,550万
14件
1DK
3,655万
4件
1LDK
4,709万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 7,550万 | 4,714万 | 9,224万 |
| 1DK | 4件 | 3,655万 | 3,059万 | 4,211万 |
| 1LDK | 4件 | 4,709万 | 3,272万 | 5,699万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵3丁目39-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 34.28m² ～ 55.14m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩21分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
🚉
徒歩23分
上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
松庵小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西荻窪シティ | 1999 | 32戸 | 166.3万 | 5,699万 |
| 尾崎ダイヤビル | 1979 | 15戸 | 41.6万 | 2,480万 |
| エスポワール杉並松庵 | 1996 | 19戸 | 144.5万 | 4,480万 |
| ロイヤルヒルズ | 2010 | 22戸 | - | - |
| 日伸西荻プラザ | 1987 | 53戸 | 106.1万 | 5,490万 |
| サンパレス松庵 | 1993 | 35戸 | 60.1万 | 1,370万 |
| 松庵ガーデンハウス | 2006 | 4戸 | - | - |
| エスポワール西荻窪 | 1997 | 33戸 | 151.4万 | 5,180万 |
| Ｄ’クラディア西荻窪 | 2003 | 57戸 | 123.2万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション松庵 | 1983 | 23戸 | 74.7万 | 2,690万 |
| エステート西荻 | 1986 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 64.2万 | - | - | - | - | 89.8万 | 166.3万 | 166.3万 |
| 1DK | 78.2万 | 68.6万 | 71.5万 | 58.1万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 5,699万 | 166.25万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 5,699万 | 166.25万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 89.85万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,330万 | 78.53万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 58.06万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,450万 | 71.48万/㎡ |
| 2011年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 68.56万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 64.17万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額110,455円。1LDKなら月額110,455円が相場です。
1DK
105,000〜124,000円
117,250円
1LDK
95,000〜119,000円
110,455円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
15件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。