荻窪オリエントコート
東京都杉並区本天沼3丁目14-3 | 築38年 | 11戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.3万/㎡から2026年は104.9万/㎡へ、11年間で93.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では57.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.6万円/㎡
レンジ
58.9〜98.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.822
補正係数 ×0.822
代表面積 73.25㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・14件）で、平均5,518万円です。2LDKが最も高く平均5,518万円、3LDKは平均5,506万円です。
2LDK
5,518万
14件
3LDK
5,506万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 5,518万 | 4,493万 | 7,680万 |
| 3LDK | 6件 | 5,506万 | 4,547万 | 7,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区本天沼3丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 73.25m² ～ 93.00m² |
| 分譲会社 | 東洋リアルエステート |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
沓掛小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荻窪オリエントコート | 1988 | 11戸 | 104.8万 | 7,680万 |
| ガーデンハイム荻窪 | 1975 | 28戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| 荻窪ヒルズ | 1996 | 17戸 | 85.0万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション荻窪第7 | 1984 | 23戸 | 84.3万 | 3,680万 |
| サンライズハイム荻窪 | 1980 | 7戸 | 54.2万 | 5,680万 |
| フェニックス荻窪弐番館 | 1999 | 28戸 | 87.5万 | 2,980万 |
| ニューキャピタル荻窪 | 1996 | 20戸 | 92.7万 | 3,980万 |
| パーセル荻窪第２ | 1998 | 23戸 | 84.0万 | 2,450万 |
| ネイバリングハウス荻窪 | 1990 | 10戸 | 87.1万 | 3,099万 |
| コーポラスヰナミ | 1979 | 9戸 | 46.6万 | 1,880万 |
| カーミリア荻窪 | 1982 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.3万 | 61.6万 | 65.3万 | - | - | 66.6万 | 85.7万 | 104.8万 |
| 3LDK | - | - | 54.8万 | 50.5万 | 51.9万 | - | 78.3万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 104.85万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 78.29万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.74万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.63万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 51.85万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.52万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.52万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.26万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.98万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.26万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.53万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.8万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.26万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.34万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.53万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.34万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 66.47万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.19万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.88万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。