トーシンフェニックス方南町弐番館
東京都杉並区方南2丁目4-12 | 築20年 | 93戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320142015201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.8万/㎡から2023年は84.9万/㎡へ、10年間で27.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,821円から2025年には92,889円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
99.1〜165.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 20.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・10件）で、平均2,433万円です。1DKが最も高く平均2,912万円、1Rは平均2,277万円です。
1R
2,277万
2件
1K
2,433万
10件
1DK
2,912万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,277万 | 2,277万 | 2,277万 |
| 1K | 10件 | 2,433万 | 2,235万 | 2,741万 |
| 1DK | 4件 | 2,912万 | 2,684万 | 3,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.1万円で、1-3階（64.1万円）と比べて21.0万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
64.1万/㎡
4-7階
7件
85.5万/㎡
8階以上
7件
85.1万/㎡
最上層と最下層の差: +21.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 20.79m² ～ 41.58m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩20分
代田橋駅
京王線
学区情報
小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス方南町弐番館 | 2006 | 93戸 | 84.9万 | 2,580万 |
| 藤和方南町コープ２ | 1983 | 27戸 | 101.5万 | 3,580万 |
| 朝日方南町プラザ | 1992 | 33戸 | - | - |
| 方南第一マンション | 1973 | 45戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| セントパレス方南町 | 2007 | 41戸 | 96.3万 | 1,940万 |
| 千代田マンション | 1973 | 73戸 | 58.4万 | 1,990万 |
| ベルエール方南町 | 1992 | 98戸 | 66.1万 | 1,190万 |
| ジェイステージ方南町 | 1991 | 93戸 | - | - |
| グラツィア方南町 | 1992 | 93戸 | 88.7万 | 2,100万 |
| パークウェル方南町 | 2003 | 36戸 | 99.5万 | 2,000万 |
| 和泉サンハイツ | 1977 | 33戸 | 69.5万 | 3,880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 86.1万 | 89.1万 | 87.2万 | 95.2万 | 84.9万 |
| 1DK | 66.8万 | 63.6万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,580万 | 84.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 61.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 65.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,040万 | 68.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 65.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（237件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額77,829円。2DKなら月額135,500円が相場です。
ワンルーム
76,000〜99,000円
81,200円
1K
65,000〜103,000円
77,829円
1DK
85,000〜131,000円
99,197円
2DK
135,000〜136,500円
135,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
134件
8〜10万
64件
10〜15万
39件
全 237 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,500円 | 3,341円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,656円/㎡ |
他 207 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。