宮前シティハウス
東京都杉並区宮前4丁目26-23 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2017年は56.4万/㎡へ、3年間で41.6%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
56.6〜94.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均6,669万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,669万円、１Ｒは平均746万円です。
３ＬＤＫ
6,669万
10件
１Ｒ
746万
3件
１Ｋ
811万
5件
2LDK
4,454万
3件
2SLDK
4,429万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,669万 | 5,571万 | 7,862万 |
| １Ｒ | 3件 | 746万 | 650万 | 833万 |
| １Ｋ | 5件 | 811万 | 503万 | 1,265万 |
| 2LDK | 3件 | 4,454万 | 3,769万 | 4,903万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,429万 | 4,337万 | 4,613万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前4丁目26-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 72.75m² ～ 79.71m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立久我山小学校
中学校
区立宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮前シティハウス | 1981 | 15戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| グリーンハイム | 1975 | 19戸 | 35.4万 | 1,250万 |
| パークハウス杉並宮前 | 2002 | 30戸 | 83.8万 | 6,480万 |
| グランデュール富士見ヶ丘 | 2005 | 26戸 | 101.1万 | 7,199万 |
| エクレールガーデン富士見ヶ丘 | 1995 | 73戸 | 87.6万 | 6,080万 |
| マック富士見ヶ丘コート | 1985 | 12戸 | 73.2万 | 3,000万 |
| 杉並宮前ロイアルハイツ | 1981 | 23戸 | 67.1万 | 6,000万 |
| ペガサスマンション富士見ヶ丘 | 1987 | 16戸 | 44.5万 | 798万 |
| プレジール杉並宮前 | 2005 | 11戸 | 71.7万 | 6,380万 |
| 杉並宮前パークホームズ | 2000 | 32戸 | 71.1万 | 5,780万 |
| パークコート杉並宮前 | 1996 | 35戸 | 94.0万 | 6,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.4万 | 41.0万 | 54.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.97万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.55万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。