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パレホームズ高井戸２

東京都杉並区宮前2丁目30-25 | 築22年 | 62戸

推定相場
パレホームズ高井戸２
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸257件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.7万円。周辺エリア平均（78.6万円）を21.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を5.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2010201220142016201820242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の72万/㎡から2026年は95.7万/㎡へ、16年間で32.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,107円から2026年には80,333円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
78.4〜130.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 23.96㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・17件）で、平均3,191万円です。2LDKが最も高く平均3,586万円、1Kは平均1,913万円です。
1R
5件
2,262万
1K
12件
1,913万
1 K
6件
2,211万
1LDK
17件
3,191万
2LDK
3件
3,586万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,262万 2,087万 2,451万
1K 12件 1,913万 1,523万 2,534万
1 K 6件 2,211万 1,741万 2,963万
1LDK 17件 3,191万 2,357万 4,164万
2LDK 3件 3,586万 3,041万 4,323万

階数別の㎡単価

1-2階
75.2万/㎡
12件
3階以上
73.7万/㎡
31件

物件概要

所在地東京都杉並区宮前2丁目30-25
築年月2004年10月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数62戸
専有面積18.82m² ～ 42.88m²
分譲会社ニッテイライフ
施工会社北野建設
管理会社日本管財住宅管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高井戸駅
京王井の頭線
徒歩11分
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩19分

学区情報

小学校
荻窪小学校
中学校
宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレホームズ高井戸２ 2004 62戸 95.7万 3,250万
パレホームズ高井戸 2004 40戸 70.6万 1,980万
ランドステージ高井戸 2000 21戸 98.2万 5,480万
レヴリファイズBB 2008 18戸 84.5万 1,730万
アルカンシエル高井戸 2001 32戸 76.3万 3,490万
オリオンパレス 1975 11戸 30.0万 520万
ブリシア荻窪一丁目 2021 48戸 119.6万 7,180万
高井戸ハイデンス 1978 39戸 71.5万 4,990万
シャンボール高井戸 1974 93戸 73.4万 4,380万
サンハイム高井戸 1985 25戸 80.5万 7,080万
高井戸ハウス 1985 35戸 78.7万 3,780万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920242026
1LDK 99.6万 63.3万 63.3万 73.0万 - - - 95.7万
1K 53.5万 79.0万 - 73.3万 104.1万 75.2万 89.1万 -
2LDK 69.5万 - - 63.7万 - - - -
1R 70.5万 68.9万 68.9万 - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 30㎡〜 3,250万 95.65万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 30㎡〜 3,250万 95.65万/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 1,840万 91.64万/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 86.65万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 75.24万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 2,150万 104.07万/㎡
2017年7月 高層 1K 20㎡〜 1,499万 71.39万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,480万 72.99万/㎡
2017年5月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 75.24万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 40㎡〜 2,580万 60.17万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 40㎡〜 2,880万 67.17万/㎡
2016年6月 中層 1R 20㎡〜 1,650万 68.87万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,050万 63.28万/㎡
2015年9月 高層 1K 15㎡〜 1,420万 74.78万/㎡
2015年9月 高層 1K 15㎡〜 1,560万 81.17万/㎡
2015年7月 高層 1K 15㎡〜 1,499万 78.94万/㎡
2015年5月 高層 1K 15㎡〜 1,680万 87.42万/㎡
2015年5月 中層 1R 20㎡〜 1,650万 68.87万/㎡
2015年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,050万 63.28万/㎡
2015年11月 高層 1K 15㎡〜 1,380万 72.67万/㎡
2015年11月 中層 1R 20㎡〜 1,650万 68.87万/㎡
2015年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,050万 63.28万/㎡
2014年8月 低層 2LDK 40㎡〜 2,980万 69.5万/㎡
2014年8月 中層 1LDK 20㎡〜 2,050万 99.57万/㎡
2014年5月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 53.49万/㎡
2014年3月 中層 1R 20㎡〜 1,690万 70.54万/㎡
2014年2月 中層 1 K 15㎡〜 1,200万 63.77万/㎡
2014年12月 中層 1R 20㎡〜 1,690万 70.54万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 20㎡〜 2,050万 99.57万/㎡
2013年3月 低層 1 K 15㎡〜 1,200万 61.14万/㎡
2012年9月 低層 1LDK 30㎡〜 2,000万 58.86万/㎡
2012年8月 中層 1LDK 30㎡〜 1,500万 45.27万/㎡
2012年4月 中層 1LDK 30㎡〜 1,780万 53.72万/㎡
2012年10月 高層 1LDK 30㎡〜 2,500万 77.07万/㎡
2012年10月 低層 1 K 25㎡〜 1,280万 51.16万/㎡
2011年7月 高層 1 K 15㎡〜 1,580万 82.21万/㎡
2011年7月 低層 1 K 15㎡〜 1,990万 101.38万/㎡
2011年5月 高層 1 K 15㎡〜 1,580万 83.21万/㎡
2010年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,400万 72.43万/㎡
2010年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,550万 76.95万/㎡
2010年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,650万 79.97万/㎡
2010年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,000万 61.73万/㎡
2010年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,290万 69.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（257件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額68,258円。2LDKなら月額119,667円が相場です。
ワンルーム
70,614円
63,000〜108,000円
1R
65,400円
63,000〜69,000円
1K
68,258円
55,000〜85,000円
1DK
95,500円
95,000〜96,000円
1LDK
93,727円
80,000〜119,000円
2K
84,357円
77,000〜93,000円
2LDK
119,667円
109,500〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
176件
8〜10万
53件
10〜15万
28件
全 257 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,748円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,714円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,529円/㎡
2025年9月 高層 1DK 30㎡〜 96,000円 2,959円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,667円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,667円/㎡
2025年5月 高層 1K 15㎡〜 76,000円 3,872円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 74,000円 3,932円/㎡
2025年2月 低層 1LDK 30㎡〜 87,000円 2,870円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,262円/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 64,000円 3,262円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 77,500円 3,235円/㎡
2025年11月 中層 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,915円/㎡
2025年11月 高層 1K 15㎡〜 71,500円 3,799円/㎡
2025年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,122円/㎡
2025年10月 中層 2LDK 40㎡〜 128,000円 2,985円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,005円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 71,500円 2,984円/㎡
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,483円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,716円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,535円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,798円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 67,000円 3,243円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,005円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,826円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 3,138円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,388円/㎡
2024年11月 高層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,502円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 30㎡〜 87,000円 2,685円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡

他 227 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。