杉並宮前パークホームズ
東京都杉並区宮前1丁目16-3 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020132018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.5万/㎡から2026年は71.1万/㎡へ、16年間で40.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.3万円/㎡
レンジ
111.4〜167.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.457
補正係数 ×1.457
代表面積 87.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均5,121万円です。4LDKが最も高く平均6,267万円、3SLDKは平均4,482万円です。
2LDK
4,723万
3件
3LDK
5,121万
20件
3SLDK
4,482万
2件
4LDK
6,267万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,723万 | 3,906万 | 5,626万 |
| 3LDK | 20件 | 5,121万 | 3,480万 | 6,961万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,482万 | 3,697万 | 5,267万 |
| 4LDK | 3件 | 6,267万 | 5,350万 | 6,883万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
54.8万/㎡
4-7階
10件
48.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前1丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.76m² ～ 112.89m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
久我山小学校
中学校
宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並宮前パークホームズ | 2000 | 32戸 | 71.1万 | 5,780万 |
| 杉並宮前ロイアルハイツ | 1981 | 23戸 | 67.1万 | 6,000万 |
| マック富士見ヶ丘コート | 1985 | 12戸 | 73.2万 | 3,000万 |
| パークハウス杉並宮前 | 2002 | 30戸 | 83.8万 | 6,480万 |
| ペガサスマンション富士見ヶ丘 | 1987 | 16戸 | 44.5万 | 798万 |
| 宮前シティハウス | 1981 | 15戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| グリーンハイム | 1975 | 19戸 | 35.4万 | 1,250万 |
| プレールドゥーク富士見ヶ丘 | 2011 | 30戸 | 80.8万 | 2,060万 |
| エクレールガーデン富士見ヶ丘 | 1995 | 73戸 | 87.6万 | 6,080万 |
| プレジール杉並宮前 | 2005 | 11戸 | 71.7万 | 6,380万 |
| グランデュール富士見ヶ丘 | 2005 | 26戸 | 101.1万 | 7,199万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.9万 | 55.1万 | 67.2万 | 52.3万 | 55.1万 | 49.6万 | 71.1万 |
| 3SLDK | 42.4万 | - | - | - | 42.8万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 57.3万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 49.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,690万 | 64.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 51.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,790万 | 66.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,999万 | 68.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 51.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,469万 | 42.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.83万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.22万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.56万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.38万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.93万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.02万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,430万 | 50.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。