パークハウス杉並宮前
東京都杉並区宮前1丁目15-9 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20112014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の57.3万/㎡から2024年は83.9万/㎡へ、13年間で46.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万21万20万19万18万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜198,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
97.7〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 77.29㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均6,371万円です。2LDKが最も高く平均6,687万円、3LDKは平均6,371万円です。
2LDK
6,687万
4件
3LDK
6,371万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,687万 | 6,311万 | 7,006万 |
| 3LDK | 22件 | 6,371万 | 5,590万 | 7,502万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.7万円で、1-2階（61.2万円）と比べて6.5万円（+10.6%）高くなっています。
1-2階
11件
61.2万/㎡
3階以上
15件
67.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前1丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.45m² ～ 80.17m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
🚉
徒歩16分
久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
久我山小学校
中学校
宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス杉並宮前 | 2002 | 30戸 | 83.8万 | 6,480万 |
| 宮前シティハウス | 1981 | 15戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| グリーンハイム | 1975 | 19戸 | 35.4万 | 1,250万 |
| グランデュール富士見ヶ丘 | 2005 | 26戸 | 101.1万 | 7,199万 |
| エクレールガーデン富士見ヶ丘 | 1995 | 73戸 | 87.6万 | 6,080万 |
| マック富士見ヶ丘コート | 1985 | 12戸 | 73.2万 | 3,000万 |
| 杉並宮前ロイアルハイツ | 1981 | 23戸 | 67.1万 | 6,000万 |
| ペガサスマンション富士見ヶ丘 | 1987 | 16戸 | 44.5万 | 798万 |
| プレジール杉並宮前 | 2005 | 11戸 | 71.7万 | 6,380万 |
| 杉並宮前パークホームズ | 2000 | 32戸 | 71.1万 | 5,780万 |
| プレールドゥーク富士見ヶ丘 | 2011 | 30戸 | 80.8万 | 2,060万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.3万 | 59.3万 | 60.9万 | 68.8万 | 65.5万 | 64.8万 | 64.4万 | 83.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 66.7万 | 62.8万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 62.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 63.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,350万 | 66.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,350万 | 66.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.38万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.97万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額194,000円。
3LDK
185,000〜210,000円
194,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,458円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。