サンハイツ荻窪

東京都杉並区天沼3丁目23-10 | 築53年 | 21戸

推定相場

サンハイツ荻窪

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、10年間で56.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2023年には87,000円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

63.8〜77.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741

代表面積 24.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・6件）で、平均1,880万円です。1Kが最も高く平均1,880万円、2Kは平均1,751万円です。

6件

1,880万

3件

1,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,880万	1,679万	2,226万
2K	3件	1,751万	1,592万	1,980万

物件概要

所在地	東京都杉並区天沼3丁目23-10
築年月	1973年6月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	24.46m² ～ 44.00m²
分譲会社	磯村建設
施工会社	磯村建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

天沼小学校

中学校

天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ荻窪	1973	21戸	59.2万	1,680万
マイステージ荻窪	1991	27戸	69.5万	1,280万
カーミリア荻窪	1982	10戸	-	-
ニューキャピタル荻窪	1996	20戸	92.7万	3,980万
エンブレム荻窪台	1990	34戸	96.9万	8,480万
サンライズハイム荻窪	1980	7戸	54.2万	5,680万
フェニックス荻窪弐番館	1999	28戸	87.5万	2,980万
コープ野村荻窪	1984	37戸	100.8万	5,690万
ユーロハイツ天沼	1989	19戸	85.3万	5,180万
ホワイトキャッスル荻窪	1981	9戸	62.7万	2,970万
パーセル荻窪第２	1998	23戸	84.0万	2,450万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2021	2022	2023	2024	2025
2K	-	-	-	-	56.3万	64.4万
1K	41.3万	72.8万	67.3万	64.6万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2K	25㎡〜	1,680万	59.16万/㎡
2025年3月	中層	2K	25㎡〜	1,980万	69.72万/㎡
2024年3月	中層	2K	25㎡〜	1,600万	56.34万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	64.6万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	64.6万/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	72.78万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	64.6万/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	72.78万/㎡
2015年2月	低層	1K	40㎡〜	1,700万	41.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額63,500円。2DKなら月額101,583円が相場です。

ワンルーム

59,000円

48,000〜88,000円

63,500円

59,000〜67,000円

1DK

83,000円

81,000〜85,000円

1LDK

90,500円

89,000〜92,000円

89,250円

82,000〜105,000円

2DK

101,583円

93,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

21件

8〜10万

14件

10〜15万

8件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	81,000円	3,085円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,915円/㎡
2023年6月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,205円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,362円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,402円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,324円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,000円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,187円/㎡
2022年5月	低層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,428円/㎡
2022年3月	低層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,481円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	3,014円/㎡
2021年8月	低層	2DK	35㎡〜	97,000円	2,533円/㎡
2021年8月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,362円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,375円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,162円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,211円/㎡
2020年2月	低層	2DK	35㎡〜	97,000円	2,533円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,113円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,362円/㎡
2020年10月	低層	2DK	40㎡〜	109,000円	2,452円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,211円/㎡
2019年7月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,764円/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,362円/㎡
2019年2月	低層	2DK	50㎡〜	105,000円	1,981円/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,699円/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,113円/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,063円/㎡
2018年6月	低層	2K	25㎡〜	82,000円	2,978円/㎡
2018年6月	低層	2K	25㎡〜	85,000円	3,086円/㎡
2018年5月	低層	2K	25㎡〜	85,000円	3,344円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。