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パール高円寺

東京都杉並区堀ノ内3丁目48-47 | 築54年 | 86戸

推定相場
パール高円寺
最新データ
2025年7月
売買59件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（83.4万円）より35.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より40.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.1万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、11年間で38.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,667〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の47%・26件）で、平均1,708万円です。2DKが最も高く平均2,156万円、2Kは平均1,456万円です。
1R
4件
1,930万
1DK
26件
1,708万
1LDK
5件
2,013万
2K
9件
1,456万
2DK
11件
2,156万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,930万 1,411万 2,277万
1DK 26件 1,708万 1,164万 2,251万
1LDK 5件 2,013万 1,490万 2,805万
2K 9件 1,456万 1,242万 1,596万
2DK 11件 2,156万 1,307万 2,687万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（41.7万円）と比べて10.2万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
41.7万/㎡
26件
4-7階
51.9万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区堀ノ内3丁目48-47
築年月1972年8月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数86戸
専有面積25.60m² ～ 56.62m²
分譲会社大忠建設
施工会社小松建設工業
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立堀ノ内小学校
中学校
区立松ノ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パール高円寺 1972 86戸 54.0万 1,750万
トップ東高円寺No.1 1985 - 65.5万 820万
トップ東高円寺 1985 36戸 80.2万 1,200万
アーリアシティ東高円寺 2012 22戸 110.1万 5,980万
星和東高円寺ハイツ 1979 37戸 56.1万 5,980万
スカイコート高円寺第３ 1998 34戸 85.5万 1,580万
グリーンコーポ東高円寺 1995 75戸 120.4万 6,999万
ＧＳハイム東高円寺 1983 60戸 68.0万 2,480万
東急ドエルアルス東高円寺 1988 53戸 73.6万 2,280万
ツインハウス東高円寺 2008 2戸 - -
テラス杉並蚕糸の森 1997 64戸 111.6万 9,580万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 55.8万 54.9万 - - 46.4万 33.5万 - 54.0万
1LDK 55.1万 - - 59.2万 42.3万 - - 43.2万
1DK - 55.8万 49.4万 61.1万 - 62.5万 54.9万 -
1R - 43.1万 - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2DK 30㎡〜 1,750万 54.02万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,650万 43.2万/㎡
2024年11月 高層 3DK 40㎡〜 3,580万 82.84万/㎡
2024年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,780万 54.94万/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,880万 64.81万/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,780万 61.36万/㎡
2023年5月 低層 2DK 35㎡〜 1,230万 33.46万/㎡
2023年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,780万 61.36万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 30㎡〜 1,370万 42.29万/㎡
2022年4月 中層 2DK 35㎡〜 2,180万 59.29万/㎡
2022年3月 高層 1LK 25㎡〜 1,380万 47.58万/㎡
2022年11月 低層 2DK 35㎡〜 1,230万 33.46万/㎡
2021年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 30㎡〜 1,880万 60.61万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 30㎡〜 1,790万 57.71万/㎡
2020年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,500万 46.3万/㎡
2020年4月 中層 1DK 30㎡〜 1,520万 46.92万/㎡
2020年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,780万 54.94万/㎡
2019年9月 中層 2DK 30㎡〜 1,780万 54.94万/㎡
2019年7月 高層 1R 25㎡〜 1,250万 43.09万/㎡
2019年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,380万 53.91万/㎡
2019年5月 低層 2K 25㎡〜 1,100万 38.83万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.17万/㎡
2019年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,700万 52.47万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.07万/㎡
2018年3月 中層 2DK 35㎡〜 1,980万 51.84万/㎡
2018年2月 中層 2DK 35㎡〜 2,080万 54.45万/㎡
2018年1月 中層 2DK 35㎡〜 2,180万 57.07万/㎡
2018年1月 中層 2DK 35㎡〜 2,280万 59.69万/㎡
2017年8月 中層 2DK 35㎡〜 1,880万 49.22万/㎡
2017年7月 低層 1DK 25㎡〜 1,480万 50.06万/㎡
2017年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,380万 44.49万/㎡
2017年6月 高層 1DK 30㎡〜 1,580万 48.77万/㎡
2017年5月 低層 1DK 25㎡〜 1,180万 39.91万/㎡
2017年3月 低層 1DK 25㎡〜 1,280万 43.29万/㎡
2017年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,380万 46.67万/㎡
2017年10月 中層 2DK 35㎡〜 2,280万 59.69万/㎡
2016年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,380万 46.67万/㎡
2016年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,580万 54.47万/㎡
2016年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,780万 54.94万/㎡
2016年2月 低層 1DK 25㎡〜 920万 31.72万/㎡
2016年1月 低層 1DK 25㎡〜 930万 32.06万/㎡
2016年12月 低層 ー 25㎡〜 1,480万 50.06万/㎡
2016年11月 低層 2K 30㎡〜 1,240万 38.28万/㎡
2016年11月 高層 1DK 25㎡〜 1,350万 46.54万/㎡
2015年8月 中層 2K 30㎡〜 1,190万 36.73万/㎡
2015年7月 低層 1DK 25㎡〜 930万 32.06万/㎡
2014年9月 高層 1R 30㎡〜 1,300万 40.13万/㎡
2014年9月 低層 2K 30㎡〜 990万 30.56万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額82,000円。2DKなら月額84,500円が相場です。
1K
90,000円
85,000〜95,000円
1DK
82,000円
75,000〜89,000円
1SDK
86,000円
84,000〜88,000円
1LDK
80,000円
78,000〜82,000円
2DK
84,500円
84,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
20件
10〜15万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,531円/㎡
2022年8月 低層 1DK 30㎡〜 84,000円 2,593円/㎡
2021年3月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,624円/㎡
2021年3月 中層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,315円/㎡
2021年1月 低層 1DK 30㎡〜 84,000円 2,593円/㎡
2021年12月 低層 1DK 25㎡〜 82,000円 2,827円/㎡
2020年2月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,320円/㎡
2020年2月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,711円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,407円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,469円/㎡
2017年9月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,758円/㎡
2017年2月 中層 2K 35㎡〜 107,000円 2,954円/㎡
2016年9月 中層 1R 25㎡〜 73,000円 2,516円/㎡
2016年9月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,758円/㎡
2016年8月 中層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,469円/㎡
2016年7月 低層 2DK 30㎡〜 85,000円 2,576円/㎡
2016年7月 低層 2DK 30㎡〜 84,000円 2,546円/㎡
2016年6月 低層 1SDK 35㎡〜 84,000円 2,286円/㎡
2016年3月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,749円/㎡
2016年3月 低層 1SDK 35㎡〜 88,000円 2,395円/㎡
2016年2月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,758円/㎡
2014年12月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,758円/㎡
2014年11月 中層 1DK 25㎡〜 85,000円 2,930円/㎡
2014年10月 中層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。