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ジェイパーク方南町

東京都杉並区堀ノ内2丁目29-6 | 築38年 | 36戸

推定相場
ジェイパーク方南町
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸112件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.0万円。周辺エリア平均（83.4万円）より32.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より38.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、13年間で34.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,750〜49,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
代表面積 16.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・57件）で、平均971万円です。1Kが最も高く平均1,063万円、1Rは平均971万円です。
1R
57件
971万
1K
3件
1,063万
間取り件数平均価格最低最高
1R 57件 971万 685万 1,512万
1K 3件 1,063万 930万 1,328万

物件概要

所在地東京都杉並区堀ノ内2丁目29-6
築年月1988年12月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数36戸
専有面積14.98m² ～ 21.33m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社永禄建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分
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方南町駅
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新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩16分

学区情報

小学校
済美小学校
中学校
和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェイパーク方南町 1988 36戸 56.0万 930万
レジェンド杉並ガーデン 1988 58戸 96.2万 5,198万
アルス杉並方南町 2003 29戸 91.8万 5,480万
パークハウス杉並堀ノ内 2009 23戸 95.7万 4,980万
ルーブル方南町 2009 36戸 105.6万 4,380万
明和堀ノ内マンション 1980 15戸 63.7万 2,180万
パレドール方南町 1987 38戸 57.0万 1,480万
クレヴィスタ方南町 2020 23戸 124.3万 5,580万
セジョリ方南町 2014 36戸 110.7万 5,680万
パークハウス杉並方南町 2004 27戸 118.6万 8,480万
リムテラス方南町 2016 9戸 75.5万 5,480万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
56件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - - - 75.3万 - 56.0万 56.0万
1R 45.4万 47.8万 43.3万 58.4万 60.6万 55.1万 50.1万 51.3万
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 15㎡〜 930万 56.03万/㎡
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 816万 49.16万/㎡
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 870万 52.42万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 870万 52.42万/㎡
2025年8月 低層 1R 15㎡〜 840万 50.61万/㎡
2025年7月 低層 1R 15㎡〜 870万 52.42万/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 930万 56.03万/㎡
2025年1月 低層 1R 15㎡〜 870万 52.42万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 870万 52.42万/㎡
2025年11月 低層 1R 15㎡〜 760万 45.79万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 780万 46.99万/㎡
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 915万 55.13万/㎡
2023年8月 低層 1R 15㎡〜 920万 55.43万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 77.11万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 945万 56.93万/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 75.31万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 998万 60.13万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 890万 53.62万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 1,390万 83.74万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 890万 53.62万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 630万 37.96万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 730万 43.98万/㎡
2021年2月 中層 1R 15㎡〜 750万 45.19万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 700万 42.17万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 660万 39.76万/㎡
2021年11月 低層 1R 10㎡〜 680万 45.4万/㎡
2020年8月 低層 1R 15㎡〜 700万 42.17万/㎡
2020年2月 中層 1R 15㎡〜 820万 49.4万/㎡
2020年1月 中層 1R 15㎡〜 860万 51.81万/㎡
2019年5月 低層 1R 10㎡〜 620万 41.39万/㎡
2019年4月 低層 1R 10㎡〜 650万 43.4万/㎡
2019年4月 低層 1R 15㎡〜 720万 43.38万/㎡
2019年12月 中層 1R 15㎡〜 940万 56.63万/㎡
2019年10月 低層 1R 15㎡〜 700万 42.17万/㎡
2018年9月 低層 1R 15㎡〜 760万 45.79万/㎡
2018年9月 低層 1R 15㎡〜 800万 48.2万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 790万 47.59万/㎡
2018年2月 低層 1R 15㎡〜 720万 43.38万/㎡
2017年9月 低層 1R 15㎡〜 1,030万 62.05万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 800万 48.2万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 780万 46.99万/㎡
2017年11月 低層 1R 15㎡〜 800万 48.2万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 790万 47.59万/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 900万 54.22万/㎡
2016年1月 中層 1R 20㎡〜 670万 31.42万/㎡
2016年11月 低層 1R 15㎡〜 900万 54.22万/㎡
2016年11月 中層 1R 15㎡〜 980万 59.04万/㎡
2015年7月 低層 1R 10㎡〜 910万 60.75万/㎡
2015年3月 中層 1R 20㎡〜 900万 42.2万/㎡
2015年3月 低層 1R 15㎡〜 890万 53.62万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額49,274円。1Kなら月額48,389円が相場です。
ワンルーム
49,274円
35,000〜70,000円
1R
47,174円
40,000〜53,000円
1K
48,389円
40,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
78件
5〜8万
34件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,297円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,530円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,771円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,579円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,892円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 46,000円 2,771円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,297円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,999円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,831円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,771円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,976円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,157円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,711円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,297円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,831円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,999円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,350円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,157円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,892円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,305円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,530円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,916円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,831円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,892円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,410円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,831円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,530円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,350円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,892円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,410円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。