エルデンシア杉並堀ノ内
東京都杉並区堀ノ内2丁目11-20 | 築16年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201120152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の67万/㎡から2025年は116.4万/㎡へ、14年間で73.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.3万円/㎡
レンジ
125.0〜187.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.635
補正係数 ×1.635
代表面積 60.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均6,672万円です。3LDKが最も高く平均6,672万円、2SLDKは平均5,957万円です。
2SLDK
5,957万
13件
3LDK
6,672万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 5,957万 | 5,174万 | 6,780万 |
| 3LDK | 17件 | 6,672万 | 5,550万 | 7,702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.9万円で、1-3階（85.7万円）と比べて7.2万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
11件
85.7万/㎡
4-7階
19件
92.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年6月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 47.75m² ～ 63.81m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩17分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立済美小学校
中学校
杉並区立泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルデンシア杉並堀ノ内 | 2010 | 31戸 | 117.5万 | 7,380万 |
| プレールドゥーク方南町 | 2024 | 42戸 | - | - |
| パークハウス杉並方南町 | 2004 | 27戸 | 118.6万 | 8,480万 |
| 明和堀ノ内マンション | 1980 | 15戸 | 63.7万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション杉並堀ノ内 | 1982 | 37戸 | 86.5万 | 3,999万 |
| セントヒルズ方南町 | 1987 | 26戸 | 75.0万 | 3,080万 |
| エクセレント | 1989 | 4戸 | - | - |
| パークホームズ杉並方南町 | 2003 | 33戸 | 112.7万 | 9,180万 |
| アトラス杉並方南町 | 2002 | 84戸 | 133.4万 | 7,980万 |
| レジェンド杉並ガーデン | 1988 | 58戸 | 96.2万 | 5,198万 |
| レジェンド方南町ガーデン | 1986 | 37戸 | 91.6万 | 5,180万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.1万 | - | - | 83.0万 | - | 116.4万 | 109.1万 | 117.5万 |
| 2SLDK | 77.0万 | 78.0万 | 77.5万 | - | 89.7万 | 92.8万 | - | 115.3万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 117.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 115.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 101.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 106.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 106.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 110.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,470万 | 93.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 95.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,080万 | 116.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 88.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 87.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,250万 | 83.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 75.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.52万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.18万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.39万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.32万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,940万 | 67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。