メゾン・ド・プリムヴェール

東京都杉並区堀ノ内3丁目13-21 | 築40年 | 36戸

推定相場

メゾン・ド・プリムヴェール

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.4万/㎡から2024年は43.2万/㎡へ、9年間で19.1%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,667円から2025年には56,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.9万円/㎡

レンジ

62.8〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 16.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

31件

1,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	31件	1,007万	627万	1,283万

階数別の㎡単価

1-2階

57.3万/㎡

29件

3階以上

46.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内3丁目13-21
築年月	1986年5月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	36戸
専有面積	14.47m² ～ 16.70m²
施工会社	木田建設
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

杉並区立済美小学校

中学校

杉並区立大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・プリムヴェール	1986	36戸	43.2万	630万
ファミール杉並堀ノ内ガーデンテラス	2000	27戸	93.5万	7,680万
エスカイア新高円寺	1988	12戸	67.1万	2,180万
プレールドゥーク新高円寺	2006	30戸	102.6万	1,950万
新高円寺ダイカンプラザシティ	1991	48戸	80.5万	2,499万
杉並新高円寺ロジュマン	2000	24戸	118.1万	7,780万
ワコー新高円寺マンション	1983	18戸	62.4万	3,180万
中銀堀ノ内マンシオン	1980	22戸	67.8万	3,680万
光建ハイム堀ノ内	1980	6戸	53.2万	1,700万
ライオンズマンション杉並妙法寺	1984	35戸	73.8万	3,190万
リムテラス方南町	2016	9戸	75.5万	5,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	59.8万	59.8万	55.2万	49.9万	61.2万	57.4万	58.0万	43.2万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1R	10㎡〜	630万	43.21万/㎡
2023年6月	低層	1R	10㎡〜	680万	46.64万/㎡
2023年5月	低層	1R	10㎡〜	890万	61.05万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	730万	50.07万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	930万	63.79万/㎡
2023年3月	低層	1R	10㎡〜	945万	64.82万/㎡
2023年3月	低層	1R	10㎡〜	950万	65.16万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.62万/㎡
2023年2月	低層	1R	10㎡〜	950万	65.16万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.62万/㎡
2022年11月	低層	1R	10㎡〜	980万	67.22万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.9万/㎡
2021年6月	低層	1R	10㎡〜	1,130万	78.1万/㎡
2021年4月	低層	1R	10㎡〜	1,130万	78.1万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.9万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.79万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.9万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.9万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	750万	45.79万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.9万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	880万	53.73万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	980万	59.83万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	980万	59.83万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	980万	59.83万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	980万	59.83万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	980万	59.83万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	980万	59.83万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	870万	53.12万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	870万	53.12万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	765万	47.46万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	980万	59.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額49,494円。1Rなら月額53,988円が相場です。

ワンルーム

49,494円

42,000〜73,000円

53,988円

44,000〜74,200円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

62件

5〜8万

33件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,419円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,053円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,747円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,808円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,358円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,541円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,419円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,903円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,053円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,901円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,930円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,625円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,361円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,747円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,901円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,747円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,175円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,361円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,199円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,991円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,962円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,175円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,901円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,053円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,457円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,962円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,869円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,887円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,010円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。