シンシア東高円寺
東京都杉並区和田2丁目40-4 | 築27年 | 46戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の67.2万/㎡から2024年は77.6万/㎡へ、11年間で15.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,667円から2025年には76,917円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
78.4〜130.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 21.37㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・17件）で、平均1,846万円です。1DKが最も高く平均2,628万円、1Kは平均1,846万円です。
1K
1,846万
17件
1DK
2,628万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 1,846万 | 1,296万 | 2,229万 |
| 1DK | 7件 | 2,628万 | 2,449万 | 2,855万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
74.5万/㎡
4-7階
19件
72.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田2丁目40-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 19.47m² ～ 30.64m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル 前田建設工業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 フレッグインターナショナル |
| 管理会社 | 昭和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア東高円寺 | 1999 | 46戸 | 77.6万 | 1,800万 |
| メインステージ東高円寺 | 1999 | 60戸 | 100.7万 | 2,200万 |
| ビバリーホームズ東高円寺 | 2014 | 35戸 | 96.9万 | 2,600万 |
| プラウド杉並和田サウスコート | 2012 | 30戸 | 117.9万 | 8,280万 |
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999 | 48戸 | 106.1万 | 8,180万 |
| セリュークス東高円寺 | 2018 | 33戸 | 110.0万 | 2,880万 |
| セジョリ方南町 | 2014 | 36戸 | 110.7万 | 5,680万 |
| コガネハイム | 1980 | 10戸 | 56.0万 | 1,820万 |
| ミカドマンション | 1973 | 16戸 | 44.6万 | 1,490万 |
| クレヴィスタ方南町 | 2020 | 23戸 | 124.3万 | 5,580万 |
| ルーブル方南町 | 2009 | 36戸 | 105.6万 | 4,380万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.7万 | 74.3万 | 81.0万 | 79.5万 | 67.9万 | - | 83.2万 | 77.6万 |
| 1DK | 66.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 81.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,910万 | 82.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 78.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 74.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,460万 | 74.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 74.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 76.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 81.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,998万 | 65.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 67.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 46.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 71.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,870万 | 61.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 67.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,998万 | 65.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 66.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（178件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額71,674円。1DKなら月額103,483円が相場です。
1K
60,000〜108,000円
71,674円
1DK
89,000〜116,000円
103,483円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
132件
8〜10万
24件
10〜15万
22件
全 178 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,486円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,497円/㎡ |
他 148 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。