総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›杉並区›和泉›Ｕ・Ｈ神田川

Ｕ・Ｈ神田川

東京都杉並区和泉4丁目40-28 | 築32年 | 32戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20142015201820192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.6万/㎡から2023年は64.8万/㎡へ、9年間で20.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,400円から2024年には61,500円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
代表面積 18.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均1,517万円です。1Kが最も高く平均1,517万円、1Rは平均1,364万円です。
1R
5件
1,364万
1K
5件
1,517万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,364万 1,283万 1,449万
1K 5件 1,517万 1,275万 1,744万

物件概要

所在地東京都杉並区和泉4丁目40-28
築年月1994年11月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数32戸
専有面積18.52m² ～ 19.50m²
施工会社三平建設
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
代田橋駅
京王線
徒歩13分
🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩19分

学区情報

小学校
杉並区立新泉和泉小学校
中学校
杉並区立泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｕ・Ｈ神田川 1994 32戸 64.8万 1,200万
パークウェル方南町 2003 36戸 99.5万 2,000万
ベルエール方南町 1992 98戸 66.1万 1,190万
ジェイステージ方南町 1991 93戸 - -
グラツィア方南町 1992 93戸 88.7万 2,100万
ニュー方南町マンション 1977 12戸 77.8万 3,780万
エクセルシオール杉並方南町 1997 40戸 106.3万 6,180万
ルーデンス方南町 2018 13戸 144.4万 2,750万
方南第一マンション 1973 45戸 71.7万 3,980万
和泉サンハイツ 1977 33戸 69.5万 3,880万
ズーム方南町 2024 29戸 - -

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201820192023
1K 64.8万 - 70.7万 65.9万 64.8万
1R 49.9万 53.7万 - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 64.8万/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 1,250万 65.93万/㎡
2018年6月 中層 1K 15㎡〜 1,200万 63.3万/㎡
2018年5月 中層 1K 15㎡〜 1,480万 78.07万/㎡
2015年7月 中層 1R 15㎡〜 1,030万 55.62万/㎡
2015年10月 中層 1R 15㎡〜 980万 51.69万/㎡
2014年8月 中層 1R 15㎡〜 990万 50.77万/㎡
2014年8月 中層 1R 15㎡〜 999万 52.69万/㎡
2014年8月 中層 1R 15㎡〜 900万 46.16万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 1,200万 64.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額59,257円。1Kなら月額59,257円が相場です。
ワンルーム
56,571円
54,000〜58,000円
1R
58,000円
53,000〜63,000円
1K
59,257円
50,000〜75,000円
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,510円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,059円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,006円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,700円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,006円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,586円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,848円/㎡
2022年6月 高層 1K 15㎡〜 59,000円 3,186円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,700円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,848円/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,112円/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,916円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,970円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,186円/㎡
2021年8月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,970円/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,240円/㎡
2020年5月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,240円/㎡
2020年4月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,510円/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,780円/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,186円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,059円/㎡
2020年2月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 4,050円/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,888円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,848円/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,240円/㎡
2019年11月 高層 1K 15㎡〜 57,000円 3,078円/㎡
2019年11月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,078円/㎡
2019年11月 高層 1K 15㎡〜 59,000円 3,186円/㎡
2019年11月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,186円/㎡
2018年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,059円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。