和泉サンハイツ
東京都杉並区和泉4丁目44-33 | 築49年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.3万/㎡から2024年は66.4万/㎡へ、10年間で40.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,455〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 55.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・14件）で、平均4,875万円です。3LDKが最も高く平均4,875万円、2DKは平均2,679万円です。
1LDK
3,012万
6件
1SLDK
3,623万
5件
2DK
2,679万
3件
2LDK
3,691万
7件
3LDK
4,875万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,012万 | 2,657万 | 3,485万 |
| 1SLDK | 5件 | 3,623万 | 3,213万 | 4,004万 |
| 2DK | 3件 | 2,679万 | 2,475万 | 2,916万 |
| 2LDK | 7件 | 3,691万 | 3,177万 | 4,409万 |
| 3LDK | 14件 | 4,875万 | 4,122万 | 5,755万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉4丁目44-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 40.38m² ～ 67.57m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京王井の頭線
学区情報
小学校
大宮小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉サンハイツ | 1977 | 33戸 | 69.5万 | 3,880万 |
| ジェイステージ方南町 | 1991 | 93戸 | - | - |
| グラツィア方南町 | 1992 | 93戸 | 88.7万 | 2,100万 |
| 方南第一マンション | 1973 | 45戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| Ｕ・Ｈ神田川 | 1994 | 32戸 | 64.8万 | 1,200万 |
| ベルエール方南町 | 1992 | 98戸 | 66.1万 | 1,190万 |
| パークウェル方南町 | 2003 | 36戸 | 99.5万 | 2,000万 |
| ロイヤルガーデン和泉 | 1989 | 4戸 | - | - |
| セントパレス方南町 | 2007 | 41戸 | 96.3万 | 1,940万 |
| トーシンフェニックス方南町弐番館 | 2006 | 93戸 | 84.9万 | 2,580万 |
| ルーデンス方南町 | 2018 | 13戸 | 144.4万 | 2,750万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 50.0万 | - | - | - | 69.4万 | 66.4万 |
| 1LDK | 63.9万 | 58.9万 | - | 61.4万 | - | - | 81.2万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 66.9万 | 58.9万 | 77.0万 | 61.4万 | - |
| 2DK | 52.0万 | - | - | - | - | 66.4万 | 61.7万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 64.89万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.54万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 64.89万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.23万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62.01万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.43万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 61.67万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.83万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 69.4万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,090万 | 75.33万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 76.81万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 78.3万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.41万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.4万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.37万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.27万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 97.53万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.79万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.85万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.91万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.82万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 66.88万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.42万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.82万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.01万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.94万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.37万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,100万 | 52.01万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.43万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.42万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.9万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 51.86万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.68万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.84万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額87,548円。2LDKなら月額108,000円が相場です。
ワンルーム
74,000〜76,000円
75,625円
1K
57,000〜76,000円
64,714円
1DK
68,000〜75,000円
71,500円
2DK
84,000〜115,000円
87,548円
2LDK
92,000〜140,000円
108,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
30件
10〜15万
4件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,400円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。