永福町パークホームズ
東京都杉並区和泉2丁目13-30 | 築25年 | 63戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920122016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.5万/㎡から2026年は128.5万/㎡へ、17年間で61.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.3万円/㎡
レンジ
99.4〜149.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.195
補正係数 ×1.195
代表面積 80.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均10,241万円です。3SLDKが最も高く平均10,767万円、2LDKは平均6,557万円です。
1LDK
6,923万
2件
2LDK
6,557万
12件
3LDK
10,241万
14件
3SLDK
10,767万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,923万 | 6,745万 | 7,101万 |
| 2LDK | 12件 | 6,557万 | 5,592万 | 7,748万 |
| 3LDK | 14件 | 10,241万 | 8,246万 | 11,663万 |
| 3SLDK | 5件 | 10,767万 | 10,202万 | 11,663万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
78.2万/㎡
4-7階
8件
83.9万/㎡
8階以上
11件
77.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉2丁目13-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 66.56m² ～ 122.68m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
永福町駅
京王井の頭線
🚉
徒歩8分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
区立和泉小学校
中学校
区立和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 永福町パークホームズ | 2001 | 63戸 | 128.5万 | 9,800万 |
| フェアロージュ永福町 | 1999 | 37戸 | 130.5万 | 8,799万 |
| ゼファー明大前クローチェ | 2004 | 40戸 | 113.0万 | 6,480万 |
| ハイタウン明大前 | 1990 | 19戸 | 66.8万 | 1,100万 |
| シンシア明大前 | 2002 | 25戸 | 85.7万 | 1,790万 |
| クレアホームズ永福町蒼の邸 | 2016 | 17戸 | 121.9万 | 9,780万 |
| 和泉台マンション | 1984 | 38戸 | 57.3万 | 2,599万 |
| クレアホームズ永福町耀の邸 | 2016 | 26戸 | 121.9万 | 9,780万 |
| 泉マンション | 1982 | 39戸 | 78.8万 | 4,099万 |
| グローリオ明大前 | 2008 | 85戸 | 99.9万 | 2,800万 |
| 永福町ダイヤハイツ | 1974 | 23戸 | 72.0万 | 2,980万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 79.5万 | - | - | 121.8万 | 128.5万 |
| 2LDK | 76.7万 | 76.2万 | 74.7万 | 74.7万 | 79.8万 | 89.8万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 128.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,460万 | 121.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,250万 | 79.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 73.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 77.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 73.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 81.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,990万 | 78.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,280万 | 81.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,280万 | 81.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,200万 | 70.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 73.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 75.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 75.79万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,680万 | 75.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 75.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 75.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.42万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.42万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,180万 | 70.38万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.91万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 76.7万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.47万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,980万 | 79.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。