フェアロージュ永福町

東京都杉並区和泉2丁目13-17 | 築27年 | 37戸

推定相場

フェアロージュ永福町

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920122015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.6万/㎡から2025年は136.8万/㎡へ、16年間で78.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.2万円/㎡

レンジ

106.4〜144.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310

代表面積 67.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・33件）で、平均7,932万円です。4LDKが最も高く平均8,385万円、3LDKは平均7,932万円です。

2LDK

21件

7,950万

3LDK

33件

7,932万

4LDK

3件

8,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	7,950万	5,987万	9,480万
3LDK	33件	7,932万	5,435万	10,096万
4LDK	3件	8,385万	7,500万	9,664万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は113.5万円で、1-5階（86.2万円）と比べて27.3万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

86.2万/㎡

45件

6-10階

113.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +27.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉2丁目13-17
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	37戸
専有面積	40.70m² ～ 100.66m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	松井建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩8分

🚉

永福町駅

京王井の頭線

徒歩8分

学区情報

小学校

和泉小学校

中学校

和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェアロージュ永福町	1999	37戸	130.5万	8,799万
永福町パークホームズ	2001	63戸	128.5万	9,800万
ゼファー明大前クローチェ	2004	40戸	113.0万	6,480万
クレアホームズ永福町蒼の邸	2016	17戸	121.9万	9,780万
シンシア明大前	2002	25戸	85.7万	1,790万
ハイタウン明大前	1990	19戸	66.8万	1,100万
和泉台マンション	1984	38戸	57.3万	2,599万
クレアホームズ永福町耀の邸	2016	26戸	121.9万	9,780万
泉マンション	1982	39戸	78.8万	4,099万
シャトレ明大前	1971	142戸	81.5万	1,920万
永福町ダイヤハイツ	1974	23戸	72.0万	2,980万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

23件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	76.6万	-	95.5万	-	130.5万	135.7万
3LDK	74.3万	76.1万	-	-	115.4万	111.0万	119.6万	141.6万
4LDK	83.0万	-	76.2万	78.7万	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	65㎡〜	8,899万	131.76万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	9,480万	147.44万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	65㎡〜	8,799万	130.46万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	65㎡〜	8,899万	131.94万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	65㎡〜	9,199万	136.21万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	65㎡〜	9,199万	136.39万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	65㎡〜	9,399万	139.35万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	9,299万	137.87万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	9,800万	145.3万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	65㎡〜	9,299万	137.69万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	65㎡〜	8,799万	130.46万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.07万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	7,580万	112.38万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	10,000万	148.26万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	65㎡〜	8,799万	130.46万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	9,499万	139.47万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,180万	102.71万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	8,990万	111.81万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	8,990万	111.81万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	7,580万	112.38万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	8,680万	107.95万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	80㎡〜	7,480万	93.03万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	80㎡〜	7,880万	98万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	9,280万	115.41万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	85㎡〜	7,000万	78.68万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	85㎡〜	6,780万	76.21万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	5,080万	74.59万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	65㎡〜	5,350万	78.56万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.29万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.84万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.29万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.21万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,150万	61.53万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,200万	62.27万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	85㎡〜	7,380万	82.95万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.25万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.29万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.57万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.94万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.91万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.31万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,850万	71.38万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.01万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.97万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.98万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.98万/㎡
2013年5月	高層	2LDK	65㎡〜	4,390万	65.09万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.12万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.94万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	80㎡〜	5,330万	66.29万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。