リビオ荻窪レジデンス

東京都杉並区南荻窪1丁目7-18 | 築8年 | 39戸

推定相場

リビオ荻窪レジデンス

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の68.8万/㎡から2023年は85.2万/㎡へ、4年間で23.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

20182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の196,778円から2023年には225,500円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

157.8万円/㎡

レンジ

118.4〜197.3万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.651

代表面積 72.07㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均5,952万円です。3SLDKが最も高く平均6,825万円、3LDKは平均5,952万円です。

3SLDK

3件

6,825万

3LDK

9件

5,952万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	6,825万	5,928万	7,273万
3LDK	9件	5,952万	5,121万	7,415万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.6万円で、1-2階（75.9万円）と比べて11.7万円（+15.4%）高くなっています。

1-2階

75.9万/㎡

10件

3階以上

87.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区南荻窪1丁目7-18
築年月	2018年6月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	39戸
専有面積	62.32m² ～ 77.20m²
分譲会社	新日鉄興和不動産
施工会社	ファーストコーポレーション
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩15分

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩17分

学区情報

小学校

杉並区立荻窪小学校

中学校

杉並区立宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ荻窪レジデンス	2018	39戸	77.4万	5,580万
メインステージ荻窪	2000	43戸	72.6万	2,190万
ヴェルデファイン荻窪	1998	36戸	84.4万	1,680万
レクシオ荻窪	2005	33戸	128.4万	4,380万
グリーンマンション	1974	12戸	34.9万	1,080万
アイムシティ荻窪	2014	14戸	95.7万	5,280万
ジュエル荻窪	2002	49戸	85.6万	2,050万
コスモ荻窪ロイヤルコート	1999	34戸	81.6万	6,180万
ブリシア荻窪一丁目	2021	48戸	119.6万	7,180万
南荻窪シティハウス	1981	10戸	-	-
エルヴィエント南荻窪	2007	43戸	101.5万	2,200万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023
3SLDK	-	-	89.9万	77.4万
3LDK	68.8万	69.6万	74.9万	93.4万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	5,580万	77.43万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,780万	76.71万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.92万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.86万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.98万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.88万/㎡
2021年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	6,480万	89.92万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.87万/㎡
2021年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	6,480万	89.92万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.87万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,988万	69.26万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,988万	69.26万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額212,316円。3LDKなら月額212,316円が相場です。

2LDK

171,500円

166,000〜177,000円

3LDK

212,316円

178,000〜233,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

13件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	223,000円	3,490円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	228,000円	3,569円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	223,000円	3,481円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	222,000円	3,475円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	177,000円	3,422円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,434円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	218,000円	3,412円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	221,000円	2,863円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,915円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	219,000円	2,837円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,850円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,070円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,091円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	196,000円	3,068円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	233,000円	3,306円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	218,000円	3,412円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	188,000円	2,935円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	166,000円	3,210円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	55㎡〜	178,000円	3,120円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	196,000円	3,068円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。