ラベルティ南荻窪
東京都杉並区南荻窪4丁目29-1 | 築39年 | 10戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.2万/㎡から2025年は93.4万/㎡へ、7年間で72.4%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では72.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.5万円/㎡
レンジ
107.6〜179.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 74.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・17件）で、平均1,133万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,123万円、１Ｒは平均962万円です。
１Ｒ
962万
5件
３ＬＤＫ
6,123万
13件
１Ｋ
1,133万
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,772万
4件
3LDK
5,691万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 962万 | 640万 | 1,414万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 6,123万 | 4,379万 | 9,429万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,133万 | 776万 | 2,125万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,772万 | 4,781万 | 6,693万 |
| 3LDK | 6件 | 5,691万 | 4,594万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.9万円で、1-3階（54.2万円）と比べて34.7万円（+64.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
54.2万/㎡
4-7階
3件
88.9万/㎡
最上層と最下層の差: +34.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪4丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年6月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 21.68m² ～ 96.77m² |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラベルティ南荻窪 | 1987 | 10戸 | 93.4万 | 6,980万 |
| リバーサイド荻窪 | 1974 | 10戸 | - | - |
| パークウェル荻窪 | 2003 | 30戸 | 109.4万 | 2,160万 |
| 鈴屋ビル | 1970 | 14戸 | 16.2万 | 1,000万 |
| バロネス荻窪 | 1989 | 20戸 | 55.3万 | 1,970万 |
| 朝日南荻窪マンション | 1978 | 20戸 | 73.9万 | 2,999万 |
| フェニックス荻窪参番館 | 2000 | 37戸 | 92.1万 | 2,700万 |
| ダイホープラザ荻窪 | 1991 | 35戸 | 81.9万 | 1,360万 |
| オーク荻窪 | 1974 | 79戸 | 88.3万 | 8,380万 |
| スタジオデン荻窪 | 2007 | 15戸 | 87.0万 | 3,080万 |
| 荻窪マンション | 1969 | 15戸 | 41.1万 | 1,190万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.2万 | 80.0万 | 93.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 52.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 53.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。