エルデンシア荻窪
東京都杉並区南荻窪4丁目11-2 | 築16年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2011201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の71.9万/㎡から2022年は102.9万/㎡へ、11年間で43.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
201320152016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の178,000円から2023年には230,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
96.0〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 58.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均6,542万円です。3LDKが最も高く平均6,542万円、2SLDKは平均5,360万円です。
2LDK
6,160万
4件
2SLDK
5,360万
2件
3LDK
6,542万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,160万 | 5,960万 | 6,376万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,360万 | 4,926万 | 5,793万 |
| 3LDK | 7件 | 6,542万 | 6,073万 | 7,197万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
89.9万/㎡
4-7階
7件
83.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪4丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年11月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 53.96m² ～ 71.61m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルデンシア荻窪 | 2010 | 42戸 | 102.9万 | 6,380万 |
| プリシードテラス荻窪四丁目 | 2013 | 9戸 | 88.6万 | 4,380万 |
| オーク荻窪 | 1974 | 79戸 | 88.3万 | 8,380万 |
| スタジオデン荻窪 | 2007 | 15戸 | 87.0万 | 3,080万 |
| ウィライブ荻窪 | 2006 | 27戸 | 135.4万 | 7,950万 |
| セイガステージ荻窪 | 2012 | 21戸 | 150.1万 | 9,800万 |
| 朝日南荻窪マンション | 1978 | 20戸 | 73.9万 | 2,999万 |
| スタジオデン荻窪２ | 2009 | 27戸 | 110.6万 | 3,380万 |
| 荻窪ダイアパレス保坂 | 1978 | 17戸 | 59.2万 | 2,590万 |
| リバーサイド荻窪 | 1974 | 10戸 | - | - |
| ラベルティ南荻窪 | 1987 | 10戸 | 93.4万 | 6,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.9万 | 77.9万 | 82.5万 | - | 97.8万 | 94.8万 | 102.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 86.6万 | 98.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | 75.1万 | 68.5万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 102.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 101.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 94.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 97.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 82.45万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.86万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,470万 | 72.1万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,160万 | 71.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額193,571円。
3LDK
162,000〜230,000円
193,571円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 162,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。