紅梅マンション
東京都杉並区井草4丁目1-7 | 築55年 | 20戸
賃料の推移
7万6万5万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
84.4〜103.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 43.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・4件）で、平均3,290万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,290万円、1Rは平均1,280万円です。
２ＬＤＫ
3,290万
4件
１ＬＤＫ
2,931万
3件
１ＤＫ
2,335万
2件
２ＤＫ
2,006万
2件
1R
1,280万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,290万 | 3,071万 | 3,500万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,931万 | 2,692万 | 3,179万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,335万 | 2,149万 | 2,521万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,006万 | 1,820万 | 2,192万 |
| 1R | 3件 | 1,280万 | 682万 | 1,639万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草4丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-08（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 19.24m² ～ 43.69m² |
| 施工会社 | 司建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
四宮小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 紅梅マンション | 1971 | 20戸 | 35.8万 | 850万 |
| ロアール井荻駅前 | 2000 | - | - | - |
| シグマース井荻 | 1982 | 22戸 | 48.3万 | 690万 |
| デュオスカーラ杉並井草 | 2002 | 35戸 | 75.3万 | 3,300万 |
| レヂオンス井荻 | 1985 | 18戸 | 45.4万 | 790万 |
| オープンレジデンシア井荻ステーションサイド | 2024 | 45戸 | 130.3万 | 6,980万 |
| セボンガーデン井草 | 1983 | 7戸 | 51.0万 | 4,480万 |
| コーポ菱和 | 1975 | 8戸 | 33.0万 | 1,200万 |
| 井荻チェリー | 1983 | 10戸 | 34.7万 | 2,480万 |
| 井荻ホームズ | 1991 | 28戸 | 66.5万 | 1,080万 |
| ステージファースト井荻 | 2005 | - | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 31.6万 | 29.3万 | 31.2万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 35.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 31.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額57,000円。1DKなら月額57,000円が相場です。
1K
59,000〜62,000円
60,500円
1DK
54,000〜60,000円
57,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。