メゾン井荻
東京都杉並区井草3丁目14-10 | 築43年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の56.5万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、5年間で18.8%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,667〜50,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 20.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・9件）で、平均969万円です。1Kが最も高く平均1,098万円、１Ｒは平均785万円です。
１Ｒ
785万
6件
１Ｋ
961万
4件
1R
969万
9件
1K
1,098万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 785万 | 561万 | 1,296万 |
| １Ｋ | 4件 | 961万 | 834万 | 1,069万 |
| 1R | 9件 | 969万 | 830万 | 1,190万 |
| 1K | 6件 | 1,098万 | 896万 | 1,403万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
48.6万/㎡
3階以上
10件
45.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草3丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 20.51m² ～ 22.14m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
井荻駅
西武新宿線
🚉
徒歩14分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン井荻 | 1983 | 13戸 | 45.8万 | 940万 |
| 井荻ホームズ | 1991 | 28戸 | 66.5万 | 1,080万 |
| ニュー井草ハイム | 1988 | 11戸 | - | - |
| オープンレジデンシア井荻ステーションサイド | 2024 | 45戸 | 130.3万 | 6,980万 |
| ルーブル井荻 | 1998 | 33戸 | - | - |
| グランエクレール井荻 | 1988 | 4戸 | 43.0万 | 6,280万 |
| レヂオンス井荻 | 1985 | 18戸 | 45.4万 | 790万 |
| 紅梅マンション | 1971 | 20戸 | 35.8万 | 850万 |
| ライオンズ石神井サウスマークス | 2007 | 79戸 | 77.5万 | 5,490万 |
| シグマース井荻 | 1982 | 22戸 | 48.3万 | 690万 |
| デュオスカーラ杉並井草 | 2002 | 35戸 | 75.3万 | 3,300万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 52.2万 | 44.9万 | 37.5万 | 45.8万 |
| 1K | 56.5万 | 49.2万 | 46.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 940万 | 45.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 940万 | 45.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 37.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 37.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 43.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 47.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 45.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 48.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 47.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 860万 | 41.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 45.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,120万 | 54.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額52,382円。
1K
45,000〜60,000円
52,382円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
12件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,416円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,032円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。