ワコーレ下高井戸
東京都杉並区下高井戸1丁目4-9 | 築37年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.1万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、11年間で21.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420152018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,667円から2022年には53,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 16.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・23件）で、平均1,026万円です。1Kが最も高く平均1,026万円、1Rは平均986万円です。
1R
986万
3件
1K
1,026万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 986万 | 923万 | 1,047万 |
| 1K | 23件 | 1,026万 | 796万 | 1,596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-2階（51.2万円）と比べて6.5万円（+12.7%）高くなっています。
1-2階
16件
51.2万/㎡
3階以上
10件
57.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸1丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 14.23m² ～ 16.37m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 新屋敷工務店 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
永福南小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ下高井戸 | 1989 | 10戸 | 50.1万 | 820万 |
| ログ下高井戸 | 2014 | 28戸 | 114.8万 | 2,370万 |
| パークロッジ下高井戸 | 2014 | 28戸 | - | - |
| アクサス下高井戸 | 2007 | 29戸 | 117.3万 | 2,590万 |
| 菱和パレス高井戸 | 1997 | 32戸 | 56.1万 | 1,880万 |
| ハイツ下高井戸 | 1973 | 56戸 | 40.0万 | 1,280万 |
| スカイコート下高井戸 | 1987 | 200戸 | 92.6万 | 1,500万 |
| ステージファースト赤堤 | 2002 | 25戸 | 104.5万 | 2,700万 |
| 力建杉並ハイム | 1967 | 10戸 | 50.1万 | 1,990万 |
| コスモ下高井戸ステーションアベニュー | 2004 | 67戸 | 137.0万 | 8,480万 |
| ハウス下高井戸 | 1978 | 26戸 | 94.4万 | 4,790万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.1万 | 47.8万 | 55.1万 | 56.8万 | 60.1万 | 59.9万 | 53.6万 | 50.1万 |
| 1R | - | 46.1万 | - | 54.3万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 50.1万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 870万 | 53.15万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 60.48万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.93万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 48.87万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.87万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 998万 | 60.97万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.87万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.98万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 53.76万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 888万 | 54.25万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 56.82万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 56.82万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 888万 | 54.25万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 888万 | 54.25万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 44.6万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 46.43万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 888万 | 54.25万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.65万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 39.71万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 640万 | 44.98万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 640万 | 44.98万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.87万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 44.6万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 999万 | 61.03万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 67.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額53,353円。
1K
48,000〜63,000円
53,353円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
14件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,665円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。