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スカイコート下高井戸

東京都杉並区下高井戸1丁目1-13 | 築39年 | 200戸

推定相場
スカイコート下高井戸
最新データ
2025年9月
売買68件 / 賃貸706件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.6万円。周辺エリア平均（78.6万円）を17.9%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を2.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.6万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、12年間で43.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,200円から2026年には65,833円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・51件）で、平均1,303万円です。1LDKが最も高く平均2,282万円、1Rは平均1,303万円です。
1R
51件
1,303万
1K
15件
1,393万
1LDK
2件
2,282万
間取り件数平均価格最低最高
1R 51件 1,303万 850万 2,176万
1K 15件 1,393万 1,113万 1,594万
1LDK 2件 2,282万 1,691万 2,872万

階数別の㎡単価

1-5階
64.5万/㎡
36件
6-10階
57.3万/㎡
25件
11-20階
61.4万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都杉並区下高井戸1丁目1-13
築年月1987年6月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付12階建
総戸数200戸
専有面積15.88m² ～ 43.48m²
分譲会社スカイコート 豊国興産
施工会社北野建設
管理会社スカイサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
徒歩2分

学区情報

小学校
永福南小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート下高井戸 1987 200戸 92.6万 1,500万
コスモ下高井戸ステーションアベニュー 2004 67戸 137.0万 8,480万
アクサス下高井戸 2007 29戸 117.3万 2,590万
ログ下高井戸 2014 28戸 114.8万 2,370万
パークロッジ下高井戸 2014 28戸 - -
プラウド世田谷松原 2004 61戸 105.9万 7,990万
ワコーレ下高井戸 1989 10戸 50.1万 820万
ベリスタ下高井戸駅前 2010 63戸 151.7万 6,080万
古河松原マンション 1971 148戸 91.2万 5,480万
マートルコート松原 1984 32戸 103.0万 4,320万
下馬ハイム 1971 89戸 93.0万 9,980万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 64.6万 64.1万 75.3万 66.1万 67.8万 71.0万 67.0万 71.6万
1K - 52.6万 - 51.5万 61.9万 66.6万 65.2万 64.1万
1LDK - - - - - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,500万 92.6万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 850万 52.47万/㎡
2025年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,130万 69.76万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 64.1万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,150万 68.46万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 900万 53.58万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 64.1万/㎡
2024年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,150万 69.7万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,300万 77.43万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,450万 65万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,300万 67.71万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 66.34万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,470万 65.9万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 67.24万/㎡
2023年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,150万 70.99万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,090万 67.29万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 61.86万/㎡
2022年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,150万 70.99万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,290万 79.64万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 980万 59.47万/㎡
2022年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,050万 64.82万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,050万 64.82万/㎡
2021年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,350万 60.52万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 71.61万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 51.55万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 71.61万/㎡
2020年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,280万 79.02万/㎡
2019年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,280万 76.2万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,080万 52.64万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,100万 49.31万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 66.67万/㎡
2018年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 980万 60.5万/㎡
2018年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,280万 76.2万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,040万 64.92万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,100万 67.91万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 850万 52.47万/㎡
2018年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,000万 61.73万/㎡
2018年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,150万 68.46万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,100万 57.3万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,150万 59.9万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 56.25万/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,100万 67.91万/㎡
2017年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 950万 46.3万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,050万 64.82万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 930万 57.41万/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 950万 58.65万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 880万 54.32万/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 990万 61.12万/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 970万 59.88万/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,050万 64.82万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（706件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額61,392円。1LDKなら月額105,688円が相場です。
ワンルーム
61,392円
47,000〜90,000円
1R
61,619円
47,000〜92,500円
1K
60,851円
42,000〜92,500円
1LDK
105,688円
94,000〜124,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
654件
8〜10万
18件
10〜15万
11件
全 706 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,345円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 69,000円 4,107円/㎡
2026年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,345円/㎡
2026年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,385円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 69,000円 4,259円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 60,000円 3,704円/㎡
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,951円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 64,000円 3,809円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,138円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,889円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 64,000円 3,809円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,951円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,495円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 70,000円 4,321円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,766円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 62,500円 3,858円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,701円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,012円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,904円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,363円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,000円 3,023円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 59,000円 3,715円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 57,000円 3,518円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,869円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,889円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,074円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,121円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 55,000円 3,395円/㎡
2025年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,357円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,086円/㎡

他 676 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。