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ハイツ下高井戸

東京都杉並区下高井戸1丁目10-10 | 築53年 | 56戸

推定相場
ハイツ下高井戸
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（78.6万円）より49.1%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より55.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2026年は40万/㎡へ、12年間で13.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,857円から2025年には98,500円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 32.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の23%・10件）で、平均1,946万円です。5LDKが最も高く平均4,584万円、1Rは平均1,298万円です。
1R
7件
1,298万
1K
3件
1,517万
1DK
10件
1,946万
1LDK
9件
2,540万
2K
9件
1,463万
2DK
2件
1,769万
5LDK
4件
4,584万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,298万 990万 1,572万
1K 3件 1,517万 990万 1,781万
1DK 10件 1,946万 1,211万 2,383万
1LDK 9件 2,540万 1,773万 2,945万
2K 9件 1,463万 1,154万 2,014万
2DK 2件 1,769万 1,391万 2,147万
5LDK 4件 4,584万 4,264万 4,691万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（39.3万円）と比べて14.4万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
39.3万/㎡
7件
4-7階
54.3万/㎡
27件
8階以上
53.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区下高井戸1丁目10-10
築年月1973年5月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数56戸
専有面積24.58m² ～ 99.39m²
分譲会社ハイツ不動産
施工会社木内建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
徒歩4分
🚉
桜上水駅
京王線
徒歩10分

学区情報

小学校
永福南小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツ下高井戸 1973 56戸 40.0万 1,280万
菱和パレス高井戸 1997 32戸 56.1万 1,880万
力建杉並ハイム 1967 10戸 50.1万 1,990万
ワコーレ下高井戸 1989 10戸 50.1万 820万
ログ下高井戸 2014 28戸 114.8万 2,370万
パークロッジ下高井戸 2014 28戸 - -
アクサス下高井戸 2007 29戸 117.3万 2,590万
ステージファースト赤堤 2002 25戸 104.5万 2,700万
コスモ上北沢 1996 22戸 95.0万 6,700万
マンション赤堤テラス 1975 30戸 61.1万 4,780万
下高井戸ハイム 1973 15戸 41.0万 1,930万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2K - 44.9万 58.7万 - - 41.0万 46.2万 40.0万
1R - - - - - 55.9万 46.4万 -
1DK - - 47.5万 64.9万 66.8万 - 74.2万 -
1K 31.5万 - - - - 55.9万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2K 30㎡〜 1,280万 39.96万/㎡
2025年8月 中層 1R 25㎡〜 990万 37.1万/㎡
2025年7月 中層 1R 25㎡〜 1,380万 51.71万/㎡
2025年6月 高層 1DK 25㎡〜 1,980万 74.19万/㎡
2025年6月 中層 1R 20㎡〜 1,100万 44.76万/㎡
2025年4月 高層 2K 30㎡〜 1,580万 49.32万/㎡
2025年4月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 52.08万/㎡
2025年12月 高層 2K 30㎡〜 1,380万 43.07万/㎡
2024年7月 低層 2K 30㎡〜 1,160万 36.21万/㎡
2024年5月 中層 1R 25㎡〜 1,580万 59.2万/㎡
2024年4月 高層 1K 30㎡〜 1,790万 55.87万/㎡
2024年4月 低層 2K 30㎡〜 1,230万 38.4万/㎡
2024年3月 高層 1K 30㎡〜 1,790万 55.87万/㎡
2024年1月 低層 2K 30㎡〜 1,280万 39.96万/㎡
2024年12月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 52.89万/㎡
2024年12月 中層 1R 25㎡〜 1,480万 55.46万/㎡
2024年10月 高層 2K 30㎡〜 1,580万 49.32万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 30㎡〜 2,480万 77.41万/㎡
2022年5月 高層 1DK 30㎡〜 2,190万 68.36万/㎡
2022年2月 高層 1DK 30㎡〜 2,090万 65.24万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 30㎡〜 1,580万 49.32万/㎡
2021年11月 高層 1DK 30㎡〜 2,090万 64.51万/㎡
2021年11月 高層 1DK 30㎡〜 2,090万 65.24万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,280万 61.49万/㎡
2020年9月 高層 1DK 25㎡〜 1,130万 42.34万/㎡
2020年9月 中層 2K 30㎡〜 1,880万 58.68万/㎡
2020年8月 高層 1DK 25㎡〜 1,130万 42.34万/㎡
2020年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 66.89万/㎡
2020年2月 高層 1DK 35㎡〜 1,500万 40.46万/㎡
2020年2月 低層 5LDK 95㎡〜 3,980万 40.05万/㎡
2020年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,080万 64.92万/㎡
2020年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,280万 61.49万/㎡
2019年10月 高層 2K 30㎡〜 1,500万 44.89万/㎡
2018年5月 低層 5LDK 95㎡〜 3,980万 40.05万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,199万 59.31万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,299万 62.01万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,399万 64.7万/㎡
2018年10月 高層 1K 25㎡〜 840万 31.48万/㎡
2017年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,180万 31.83万/㎡
2017年5月 低層 5LDK 95㎡〜 3,980万 40.05万/㎡
2017年11月 低層 5LDK 95㎡〜 3,980万 40.05万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,499万 67.4万/㎡
2016年12月 高層 1DK 30㎡〜 1,480万 46.2万/㎡
2014年5月 高層 2DK 30㎡〜 1,480万 46.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額89,160円。2Kなら月額95,176円が相場です。
ワンルーム
99,000円
98,000〜100,000円
1K
73,600円
58,000〜88,000円
1DK
89,160円
67,000〜110,000円
1LDK
86,000円
82,000〜95,000円
2K
95,176円
78,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
31件
10〜15万
14件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 3,987円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,028円/㎡
2024年6月 高層 1DK 35㎡〜 110,000円 2,967円/㎡
2024年6月 高層 1K 30㎡〜 69,000円 2,123円/㎡
2024年5月 高層 1DK 25㎡〜 76,000円 2,847円/㎡
2024年3月 中層 2K 30㎡〜 90,000円 2,809円/㎡
2024年2月 中層 2K 30㎡〜 95,000円 2,969円/㎡
2024年2月 中層 2K 30㎡〜 95,000円 2,965円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,068円/㎡
2024年10月 高層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,697円/㎡
2023年9月 中層 2K 30㎡〜 90,000円 2,809円/㎡
2023年8月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,727円/㎡
2023年2月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,727円/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,030円/㎡
2022年9月 中層 1K 30㎡〜 88,000円 2,929円/㎡
2022年6月 中層 1K 30㎡〜 88,000円 2,747円/㎡
2022年5月 高層 1K 30㎡〜 69,000円 2,123円/㎡
2022年3月 中層 1K 30㎡〜 88,000円 2,929円/㎡
2021年8月 中層 2K 30㎡〜 95,000円 2,965円/㎡
2021年7月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,965円/㎡
2021年6月 中層 2K 30㎡〜 88,000円 2,716円/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,747円/㎡
2021年1月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,965円/㎡
2021年12月 高層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,697円/㎡
2021年12月 中層 2K 30㎡〜 88,000円 2,747円/㎡
2021年10月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,435円/㎡
2021年10月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,809円/㎡
2020年7月 高層 1K 30㎡〜 75,000円 2,308円/㎡
2020年7月 高層 1DK 25㎡〜 67,000円 2,510円/㎡
2020年1月 高層 1K 30㎡〜 75,000円 2,308円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。