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エントピア五月園

東京都杉並区上高井戸1丁目5-17 | 築56年 | 60戸

推定相場
エントピア五月園
最新データ
2025年8月
売買70件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.5万円。周辺エリア平均（84.6万円）より42.7%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より46.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2025年は54.4万/㎡へ、12年間で43.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 40.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・32件）で、平均2,332万円です。2LDKが最も高く平均2,859万円、1Rは平均1,809万円です。
1R
3件
1,809万
1DK
7件
2,003万
1LDK
32件
2,332万
2DK
12件
1,965万
2LDK
12件
2,859万
3DK
2件
2,257万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,809万 1,661万 2,104万
1DK 7件 2,003万 1,744万 2,335万
1LDK 32件 2,332万 1,570万 3,106万
2DK 12件 1,965万 1,332万 2,474万
2LDK 12件 2,859万 2,288万 3,362万
3DK 2件 2,257万 2,230万 2,284万

階数別の㎡単価

1-3階
49.1万/㎡
24件
4-7階
50.6万/㎡
10件
8階以上
46.1万/㎡
36件

物件概要

所在地東京都杉並区上高井戸1丁目5-17
築年月1970年11月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数60戸
専有面積35.38m² ～ 63.67m²
分譲会社渡辺産業
施工会社渡辺技建
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八幡山駅
京王線
徒歩2分

学区情報

小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エントピア五月園 1970 60戸 48.5万 1,980万
ルーブル上高井戸 2003 48戸 90.0万 2,665万
ルーブル上高井戸弐番館 2014 32戸 81.2万 2,090万
ファミーユ八幡山 1981 12戸 73.1万 4,199万
コディア八幡山 2016 81戸 119.6万 6,598万
セボン八幡山 2005 15戸 90.0万 5,430万
サンハイツ八幡山A棟 1978 51戸 55.2万 2,290万
サンハイツ八幡山Ｂ棟 1978 58戸 63.3万 3,500万
ラインコーポ高井戸 1981 32戸 65.7万 4,499万
グランドコート八幡山 1991 40戸 65.0万 1,100万
ライオンズマンション八幡山 1987 62戸 98.6万 5,780万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - 50.9万 57.6万 63.1万 63.4万 54.4万
2LDK - - - 49.9万 57.8万 58.6万 49.4万 -
2DK 39.5万 36.0万 41.8万 - - - 53.8万 -
3DK - - - - 44.0万 44.0万 - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.46万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,180万 57.53万/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.36万/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,780万 58.28万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.8万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,299万 49.38万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,121万 76.39万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,681万 65.62万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.8万/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,180万 53.83万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,799万 60.12万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,999万 64.42万/㎡
2023年6月 7〜9階 3DK 45㎡〜 2,099万 44.01万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,680万 56.19万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,899万 54.21万/㎡
2023年2月 1〜3階 1R 45㎡〜 1,980万 42.53万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 63.15万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,699万 57.97万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,090万 57.78万/㎡
2022年8月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 2,180万 45.71万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,299万 61.82万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,199万 54.3万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,299万 56.77万/㎡
2022年1月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,780万 43.96万/㎡
2022年12月 7〜9階 3DK 45㎡〜 2,099万 44.01万/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,980万 48.9万/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,080万 51.36万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,280万 47.8万/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,280万 47.8万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,490万 36.8万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,299万 56.27万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.3万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,080万 51.36万/㎡
2021年2月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,480万 36.23万/㎡
2021年1月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,480万 36.23万/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.46万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,480万 52万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,199万 59.13万/㎡
2020年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,599万 40.5万/㎡
2020年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,699万 43.03万/㎡
2020年2月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,080万 26.67万/㎡
2019年8月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,899万 48.09万/㎡
2019年5月 10〜12階 2DK 35㎡〜 1,180万 29.89万/㎡
2019年4月 10〜12階 2DK 35㎡〜 1,180万 29.89万/㎡
2019年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,599万 45.2万/㎡
2018年12月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,560万 39.51万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.54万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.46万/㎡
2017年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,480万 40.6万/㎡
2017年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,099万 51.83万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の52%）で、平均月額82,818円。2LDKなら月額110,000円が相場です。
1LDK
98,333円
95,000〜100,000円
2K
82,818円
70,000〜95,000円
2DK
87,000円
79,000〜95,000円
2LDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
11件
10〜15万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,224円/㎡
2022年8月 1〜3階 2K 35㎡〜 75,000円 1,974円/㎡
2022年6月 1〜3階 2K 35㎡〜 75,000円 2,057円/㎡
2020年7月 10〜12階 2K 35㎡〜 95,000円 2,606円/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,224円/㎡
2019年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,262円/㎡
2019年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 79,000円 1,837円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,306円/㎡
2018年1月 7〜9階 2K 35㎡〜 86,000円 2,312円/㎡
2017年8月 1〜3階 2K 35㎡〜 70,000円 1,920円/㎡
2017年7月 7〜9階 2DK 35㎡〜 86,000円 2,312円/㎡
2017年6月 10〜12階 2K 35㎡〜 95,000円 2,606円/㎡
2017年5月 10〜12階 2K 35㎡〜 90,000円 2,468円/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,113円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,306円/㎡
2014年9月 1〜3階 2K 35㎡〜 70,000円 1,920円/㎡
2014年9月 1〜3階 2K 35㎡〜 85,000円 2,331円/㎡
2014年9月 1〜3階 2K 35㎡〜 80,000円 2,194円/㎡
2014年2月 1〜3階 2K 35㎡〜 90,000円 2,468円/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,306円/㎡
2013年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 88,000円 2,152円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。