フジタ早稲田マンション

東京都新宿区西早稲田1丁目14-1 | 築47年 | 60戸

推定相場

フジタ早稲田マンション

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の69.1万/㎡から2026年は115.4万/㎡へ、9年間で67.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.9万円/㎡

レンジ

94.4〜115.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.615

代表面積 60.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均5,615万円です。3LDKが最も高く平均5,615万円、2LDKは平均4,217万円です。

1SLDK

2件

4,287万

1LDK

2件

4,690万

2SLDK

2件

5,529万

2LDK

6件

4,217万

3DK

2件

4,487万

3LDK

14件

5,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,287万	4,246万	4,328万
1LDK	2件	4,690万	4,569万	4,810万
2SLDK	2件	5,529万	5,118万	5,940万
2LDK	6件	4,217万	3,989万	4,491万
3DK	2件	4,487万	3,487万	5,486万
3LDK	14件	5,615万	4,674万	6,980万

階数別の㎡単価

1-3階

86.4万/㎡

10件

4-7階

67.6万/㎡

17件

8階以上

76万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目14-1
築年月	1979年3月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	60戸
専有面積	50.01m² ～ 65.93m²
分譲会社	藤田観光
施工会社	フジタ工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩13分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フジタ早稲田マンション	1979	60戸	115.4万	6,980万
インプレスト早稲田弐番館	2015	35戸	147.3万	9,480万
インプレスト早稲田壱番館	2015	47戸	151.1万	11,800万
ロアール早稲田大学前弐番館	2003	25戸	138.1万	2,880万
ワセダ山崎マンション	1982	8戸	92.9万	3,580万
ベリスタ早稲田	2010	44戸	177.2万	11,498万
ワセダ久慈川マンション	1982	9戸	77.6万	6,100万
ヴィラ早稲田	1988	18戸	55.9万	3,380万
コンシェリア早稲田グリーンフォレスト	2012	34戸	124.0万	5,180万
早稲田ビル	1972	6戸	43.1万	2,900万
エスコート西早稲田	2000	50戸	84.8万	1,730万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	72.8万	69.4万	69.5万	86.0万	81.8万	115.4万	115.4万
1SLDK	57.1万	-	-	-	-	76.0万	-	-
2SLDK	-	69.1万	-	82.5万	-	-	-	-
2LDK	66.8万	67.7万	70.7万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	6,980万	115.43万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	6,980万	115.43万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	5,199万	85.98万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,798万	75.95万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,699万	77.71万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	5,199万	85.98万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	5,199万	85.98万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	60㎡〜	4,190万	69.3万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	60㎡〜	3,980万	65.82万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	5,199万	85.98万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,200万	69.46万/㎡
2021年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,990万	82.52万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.7万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,999万	66.14万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,199万	69.44万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,299万	71.1万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,299万	71.1万/㎡
2019年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	69.13万/㎡
2019年7月	高層	3DK	60㎡〜	4,480万	74.09万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.7万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.78万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,399万	72.75万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,180万	62.8万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.7万/㎡
2018年6月	高層	ー	50㎡〜	3,400万	67.14万/㎡
2018年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,450万	57.06万/㎡
2018年1月	高層	3DK	50㎡〜	2,780万	54.9万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.75万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額133,500円。

2LDK

133,500円

128,000〜139,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,299円/㎡
2019年11月	高層	3DK	50㎡〜	143,000円	2,824円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,117円/㎡
2013年6月	中層	2K	50㎡〜	125,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。