イーグルハイツ西早稲田

東京都新宿区西早稲田2丁目14-24 | 築45年 | 17戸

推定相場

イーグルハイツ西早稲田

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2024年は61.6万/㎡へ、11年間で49.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2022年には91,500円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.8万円/㎡

レンジ

79.0〜96.6万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.520

代表面積 23.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・7件）で、平均1,592万円です。2DKが最も高く平均2,200万円、1Rは平均1,592万円です。

7件

1,592万

4件

1,911万

2DK

4件

2,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,592万	1,416万	1,834万
2K	4件	1,911万	1,637万	2,184万
2DK	4件	2,200万	1,585万	2,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.8万円で、1-2階（50.0万円）と比べて5.8万円（+11.6%）高くなっています。

1-2階

50万/㎡

5件

3階以上

55.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田2丁目14-24
築年月	1981-07（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	17戸
専有面積	21.69m² ～ 30.80m²
分譲会社	宝有建設
施工会社	宝有建設
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩6分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩8分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立戸塚第一小学校

中学校

区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグルハイツ西早稲田	1981	17戸	61.6万	1,580万
ルピナス高田馬場アーバンコート	1999	21戸	115.2万	8,780万
ニューハイム早稲田	1975	22戸	66.3万	2,380万
パークハウス西早稲田アーバンス	2009	44戸	150.0万	6,800万
早稲田ヒルサイドハイツ	1982	34戸	104.8万	7,480万
ルイシャトレ早稲田	1999	77戸	115.7万	3,500万
レックス西早稲田	1999	26戸	110.5万	4,898万
ユニーブル西早稲田	2002	23戸	102.4万	6,680万
近鉄ハイツ高田馬場	1978	32戸	95.5万	4,980万
リムテラス西早稲田	2022	4戸	101.5万	9,680万
菱和パレス早稲田	1996	42戸	106.3万	1,980万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2K	41.3万	-	-	-	-	-	55.2万	61.6万
1R	-	-	58.9万	56.5万	50.5万	67.5万	-	-
2DK	-	49.0万	53.4万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	-	2K	25㎡〜	1,580万	61.6万/㎡
2023年1月	-	2K	25㎡〜	1,480万	55.23万/㎡
2022年6月	-	1R	20㎡〜	1,580万	67.53万/㎡
2020年6月	-	1R	20㎡〜	1,198万	50.51万/㎡
2019年5月	-	1R	20㎡〜	1,200万	55.33万/㎡
2019年3月	-	1R	20㎡〜	1,250万	57.63万/㎡
2018年9月	-	2DK	20㎡〜	1,250万	53.42万/㎡
2018年9月	-	1R	20㎡〜	1,250万	57.63万/㎡
2018年9月	-	1R	20㎡〜	1,380万	63.63万/㎡
2018年10月	-	1R	20㎡〜	1,200万	55.33万/㎡
2014年9月	-	2DK	30㎡〜	1,480万	49.01万/㎡
2014年3月	-	2DK	30㎡〜	1,480万	49.01万/㎡
2014年12月	-	2DK	30㎡〜	1,480万	49.01万/㎡
2013年9月	-	2K	25㎡〜	1,180万	40.98万/㎡
2013年6月	-	2K	25㎡〜	1,200万	41.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額87,900円。2DKなら月額87,900円が相場です。

ワンルーム

64,000円

58,000〜70,000円

79,857円

70,000〜100,000円

2DK

87,900円

79,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

11件

10〜15万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	-	2DK	30㎡〜	88,000円	2,857円/㎡
2022年4月	-	2DK	30㎡〜	95,000円	3,084円/㎡
2021年9月	-	2DK	20㎡〜	79,000円	3,376円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,227円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,674円/㎡
2021年4月	-	2K	20㎡〜	79,000円	3,435円/㎡
2021年3月	-	2DK	30㎡〜	95,000円	3,084円/㎡
2021年3月	-	2DK	20㎡〜	79,000円	3,376円/㎡
2021年10月	-	2DK	30㎡〜	95,000円	3,084円/㎡
2019年4月	-	2K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2017年5月	-	1R	20㎡〜	65,000円	2,997円/㎡
2016年7月	-	2DK	30㎡〜	90,000円	2,922円/㎡
2016年4月	-	2K	25㎡〜	70,000円	2,746円/㎡
2014年9月	-	2DK	15㎡〜	90,000円	4,940円/㎡
2014年9月	-	2K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2014年3月	-	1DK	20㎡〜	100,000円	4,115円/㎡
2014年1月	-	2K	25㎡〜	100,000円	3,448円/㎡
2013年8月	-	2DK	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2013年8月	-	2K	25㎡〜	70,000円	2,800円/㎡
2013年7月	-	2K	25㎡〜	80,000円	3,200円/㎡
2013年12月	-	2DK	30㎡〜	88,000円	2,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。