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セントラルレジデンス西早稲田

東京都新宿区西早稲田1丁目16-6 | 築12年 | 49戸

推定相場
セントラルレジデンス西早稲田
最新データ
2024年2月
売買40件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.9万円。周辺エリア平均（105.9万円）を35.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を22.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万80万
20152018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の121.4万/㎡から2024年は142.9万/㎡へ、9年間で17.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の234,000円から2024年には290,000円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.7万円/㎡
レンジ
196.1〜265.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.353
代表面積 65.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・21件）で、平均9,091万円です。3LDKが最も高く平均9,091万円、1LDKは平均6,784万円です。
1LDK
6件
6,784万
1SLDK
4件
7,422万
2LDK
8件
7,870万
3LDK
21件
9,091万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 6,784万 6,259万 7,595万
1SLDK 4件 7,422万 6,343万 8,364万
2LDK 8件 7,870万 7,078万 9,823万
3LDK 21件 9,091万 7,831万 12,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は109.5万円で、1-5階（109.2万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
109.2万/㎡
16件
6-10階
112.3万/㎡
15件
11-20階
109.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田1丁目16-6
築年月2014年1月（築12年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付13階建
総戸数49戸
専有面積54.02m² ～ 65.46m²
分譲会社住友不動産
施工会社大林組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩1分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩14分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩16分

学区情報

小学校
新宿区立戸塚第一小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルレジデンス西早稲田 2014 49戸 142.9万 7,999万
フェニックス早稲田 1991 8戸 114.7万 4,290万
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン 2022 42戸 179.1万 4,580万
ロアール早稲田大学前 2001 22戸 108.7万 2,300万
西早稲田ハイツ 1979 13戸 77.9万 7,980万
菱和パレス早稲田参番館 1998 29戸 93.5万 1,900万
フォレステージ西早稲田 1994 25戸 99.0万 4,500万
ヴェラハイツ早稲田 1984 25戸 68.9万 2,100万
藤和シティコープ早稲田 1988 79戸 85.0万 1,780万
メイクスデザイン早稲田 2013 41戸 112.4万 2,900万
アサヒパレス早稲田 1986 31戸 85.5万 1,780万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202120232024
2LDK 122.6万 - 107.6万 105.8万 - 124.4万 120.0万 142.9万
3LDK 120.9万 122.7万 110.8万 104.1万 106.1万 121.9万 - -
1LDK - - 91.4万 98.6万 109.8万 112.9万 - -
1SLDK - 111.4万 100.6万 94.9万 - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,999万 142.92万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,780万 121.14万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,650万 118.82万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 7,980万 121.91万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,880万 107.74万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,800万 124.43万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,380万 118.11万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,990万 109.75万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,800万 104.3万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,700万 102.76万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,280万 111.66万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,100万 108.9万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,700万 102.76万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,380万 98.57万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,700万 102.76万/㎡
2019年4月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,180万 94.91万/㎡
2019年3月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 6,490万 99.15万/㎡
2019年3月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 6,690万 102.2万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,780万 105.77万/㎡
2019年1月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 6,690万 102.2万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 7,470万 114.12万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,100万 108.9万/㎡
2018年9月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 6,990万 106.79万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,990万 91.43万/㎡
2018年9月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 7,390万 112.9万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,780万 105.77万/㎡
2018年6月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 7,390万 112.9万/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,990万 91.43万/㎡
2018年4月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,490万 100.59万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,100万 108.9万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 7,470万 114.12万/㎡
2018年1月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 5,780万 105.9万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.43万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,100万 108.9万/㎡
2017年8月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 109.57万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 8,940万 136.58万/㎡
2017年4月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 6,180万 113.23万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,700万 122.6万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 7,880万 120.86万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 7,880万 120.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額246,750円。3LDKなら月額246,750円が相場です。
1LDK
219,778円
200,000〜250,000円
1SLDK
225,000円
215,000〜235,000円
2LDK
208,000円
190,000〜230,000円
3LDK
246,750円
215,000〜295,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
36件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 290,000円 4,430円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 208,000円 3,851円/㎡
2023年6月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,026円/㎡
2023年6月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,209円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,702円/㎡
2022年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 215,000円 3,980円/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 210,000円 3,887円/㎡
2022年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 235,000円 4,350円/㎡
2022年6月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,628円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,834円/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 280,000円 4,277円/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 280,000円 4,332円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,403円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 295,000円 4,507円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 295,000円 4,564円/㎡
2022年11月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,443円/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 210,000円 3,887円/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 210,000円 3,887円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,681円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,666円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 235,000円 3,604円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,697円/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 210,000円 3,887円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,514円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,528円/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,443円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,528円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 215,000円 3,298円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,429円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 215,000円 3,298円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。