ビューネ高田馬場の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2011201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の58.9万/㎡から2024年は122.3万/㎡へ、13年間で107.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,667円から2022年には180,000円へ、58.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

134.4万円/㎡

レンジ

107.5〜161.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.788

代表面積 44.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・20件）で、平均5,353万円です。2LDKが最も高く平均8,456万円、1Kは平均3,243万円です。

1R

3件

3,889万

1K

14件

3,243万

1DK

6件

3,747万

1LDK

20件

5,353万

2LDK

4件

8,456万

3LDK

2件

7,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,889万	3,534万	4,351万
1K	14件	3,243万	2,437万	4,236万
1DK	6件	3,747万	3,261万	4,104万
1LDK	20件	5,353万	3,261万	6,176万
2LDK	4件	8,456万	5,259万	9,660万
3LDK	2件	7,357万	7,245万	7,468万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.3万円で、1-3階（70.4万円）と比べて22.9万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

70.4万/㎡

6件

4-7階

83.9万/㎡

15件

8階以上

93.3万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +22.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田3丁目29-8
築年月	1995年9月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	41戸
専有面積	28.20m² ～ 96.00m²
分譲会社	昌立地所
施工会社	日産建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩5分

🚉

面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

戸塚第二小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビューネ高田馬場	1995	41戸	122.3万	5,480万
グランドメゾン西早稲田	2001	66戸	148.4万	9,400万
フェイムフロンテージ高田馬場	2001	38戸	159.9万	8,980万
ザ・プレミアムスイート高田馬場	2005	44戸	116.9万	4,180万
セジョリ西早稲田	2014	42戸	136.2万	3,480万
タピオラマンション高田馬場	1979	12戸	77.3万	2,880万
ルーブル高田馬場参番館	2013	53戸	-	-
メゾンドール高田馬場	1973	64戸	89.7万	4,480万
スカイコート早稲田壱番館	2004	89戸	120.0万	2,580万
ロアール早稲田	2000	25戸	88.9万	2,040万
リバービル	1986	5戸	59.9万	990万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	75.8万	-	88.8万	114.8万	111.3万	122.3万
1K	-	-	-	88.0万	95.0万	101.3万	80.8万	-
1R	72.8万	-	-	-	-	110.5万	-	-
2LDK	71.2万	71.2万	-	87.3万	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,480万	122.33万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,180万	70.92万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,948万	110.45万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,999万	111.59万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,680万	97.65万/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,098万	113.8万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,780万	106.7万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.73万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,199万	116.05万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,790万	90.77万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,899万	109.36万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.16万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,380万	120.09万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,690万	107.55万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,180万	115.63万/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.16万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,790万	110.47万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,280万	117.86万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,680万	95.04万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,180万	115.63万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,880万	108.93万/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,299万	118.29万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,680万	95.04万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	88.84万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	87.95万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,499万	87.28万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,600万	75.78万/㎡
2018年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,600万	84.5万/㎡
2017年6月	10〜12階	2K	95㎡〜	6,980万	72.71万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	6,830万	71.15万/㎡
2017年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,000万	87.44万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	6,830万	71.15万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	6,830万	71.15万/㎡
2016年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,499万	72.84万/㎡
2016年11月	10〜12階	ー	95㎡〜	6,830万	71.15万/㎡
2015年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,490万	72.58万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,280万	80.86万/㎡
2015年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,380万	69.37万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,200万	71.57万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,980万	70.22万/㎡
2015年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,580万	75.2万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,300万	75.14万/㎡
2014年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,280万	66.46万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,300万	75.14万/㎡
2013年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,080万	60.63万/㎡
2013年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,850万	53.93万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,890万	61.75万/㎡
2013年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,580万	51.4万/㎡
2013年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,280万	66.46万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,780万	62.06万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額92,444円。2LDKなら月額163,333円が相場です。

1K

92,444円

79,000〜105,000円

1LDK

128,600円

118,000〜135,000円

2DK

137,000円

137,000〜137,000円

2LDK

163,333円

155,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

11件

10〜15万

14件

15〜20万

3件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,914円/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,014円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	79,000円	2,555円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	84,000円	2,717円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	105,000円	3,396円/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	2,943円/㎡
2019年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	137,000円	3,002円/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,000円	3,050円/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	105,000円	3,396円/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	84,000円	2,717円/㎡
2017年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	137,000円	3,002円/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	84,000円	2,717円/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,902円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,509円/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,000円	3,050円/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	100,000円	3,234円/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	105,000円	3,396円/㎡
2015年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	84,000円	2,717円/㎡
2015年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	137,000円	3,002円/㎡
2015年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	89,000円	2,878円/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	105,000円	3,396円/㎡
2014年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,371円/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,571円/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,857円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,509円/㎡
2014年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	105,000円	3,396円/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	40㎡〜	95,000円	2,121円/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	95,000円	3,072円/㎡
2014年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	90,000円	2,911円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。