西早稲田シティタワー

東京都新宿区西早稲田1丁目23-16 | 築27年 | 151戸

推定相場

西早稲田シティタワー

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.1万/㎡から2026年は167.1万/㎡へ、17年間で128.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万11万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2023年には280,000円へ、55.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.5万円/㎡

レンジ

164.2〜200.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070

代表面積 63.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・62件）で、平均8,486万円です。3LDKが最も高く平均10,705万円、1LDKは平均6,967万円です。

1SLDK

2件

9,880万

1LDK

33件

6,967万

2LDK

62件

8,486万

2SLDK

2件

7,482万

3LDK

50件

10,705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	9,880万	9,780万	9,980万
1LDK	33件	6,967万	5,587万	9,928万
2LDK	62件	8,486万	5,745万	12,145万
2SLDK	2件	7,482万	6,710万	8,254万
3LDK	50件	10,705万	7,039万	13,929万

階数別の㎡単価

1-5階

104.8万/㎡

24件

6-10階

103.5万/㎡

36件

11-20階

102.9万/㎡

57件

21階以上

100万/㎡

33件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目23-16
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付23階建
総戸数	151戸
専有面積	50.01m² ～ 103.56m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩13分

🚉

雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩13分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩18分

学区情報

小学校

区立戸塚第一小学校

中学校

区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西早稲田シティタワー	1999	151戸	161.4万	12,990万
けやきハウス早稲田	1979	24戸	85.5万	3,780万
西早稲田東ウイング	1993	50戸	129.1万	8,380万
藤和シティホームズ西早稲田	2000	47戸	120.2万	8,099万
プレール早稲田	1987	12戸	57.2万	1,830万
ステージファースト西早稲田	2005	41戸	85.4万	1,850万
スカイコートルーベンス西早稲田	2008	46戸	100.6万	2,075万
メイクスデザイン早稲田	2013	41戸	112.4万	2,900万
ルリオン西早稲田	2011	30戸	111.1万	2,300万
ヴァローレエテルノ西早稲田	2007	28戸	102.4万	1,960万
リレント早稲田	1977	77戸	77.9万	2,200万

売買データ分析（150件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が40件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

70件

7,000万〜1億

40件

1億以上

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	83.3万	96.0万	113.4万	99.5万	131.1万	126.2万	166.4万	169.3万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	165.9万	162.6万
1LDK	92.7万	104.3万	-	110.6万	111.6万	118.0万	151.8万	-
2LDK	96.1万	-	108.7万	113.2万	120.4万	147.6万	155.1万	-

全 150 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	12,990万	161.41万/㎡
2026年2月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	13,300万	177.24万/㎡
2026年2月	16〜20階	1SLDK	60㎡〜	9,780万	162.57万/㎡
2025年8月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	8,290万	165.77万/㎡
2025年8月	21〜23階	3LDK	75㎡〜	12,680万	168.98万/㎡
2025年7月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	12,980万	163.81万/㎡
2025年5月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	6,499万	129.96万/㎡
2025年4月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	9,880万	164.23万/㎡
2025年4月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	8,980万	143.5万/㎡
2025年2月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	11,500万	153.26万/㎡
2025年12月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	7,990万	159.77万/㎡
2025年12月	6〜10階	1SLDK	60㎡〜	9,980万	165.9万/㎡
2025年12月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	7,790万	155.77万/㎡
2025年11月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	7,490万	149.78万/㎡
2025年10月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	9,580万	159.25万/㎡
2025年10月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	7,480万	149.58万/㎡
2024年9月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	11,800万	148.92万/㎡
2024年9月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	7,880万	105.01万/㎡
2024年7月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	11,400万	151.92万/㎡
2024年3月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	9,800万	121.77万/㎡
2024年1月	16〜20階	1LDK	50㎡〜	5,900万	117.98万/㎡
2024年10月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	8,800万	146.28万/㎡
2023年9月	11〜15階	1LDK	75㎡〜	8,880万	112.07万/㎡
2023年9月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	11,180万	138.92万/㎡
2023年9月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	9,800万	121.77万/㎡
2023年9月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	5,890万	117.78万/㎡
2023年8月	21〜23階	3LDK	80㎡〜	10,650万	132.34万/㎡
2023年5月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	8,280万	102.89万/㎡
2023年4月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	5,980万	119.58万/㎡
2023年3月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	10,190万	135.8万/㎡
2023年3月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	5,525万	110.48万/㎡
2023年2月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	5,530万	110.58万/㎡
2023年2月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	8,430万	104.75万/㎡
2023年1月	21〜23階	2LDK	60㎡〜	6,700万	107.07万/㎡
2023年1月	21〜23階	2LDK	60㎡〜	7,490万	124.5万/㎡
2023年1月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	8,650万	107.49万/㎡
2023年1月	21〜23階	2LDK	60㎡〜	7,790万	129.49万/㎡
2023年11月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	5,750万	114.98万/㎡
2023年11月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	10,380万	138.33万/㎡
2023年10月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	5,790万	115.78万/㎡
2023年10月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	8,980万	119.67万/㎡
2022年9月	21〜23階	2LDK	60㎡〜	6,940万	110.9万/㎡
2022年9月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	5,570万	111.38万/㎡
2022年8月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	5,600万	111.98万/㎡
2022年8月	21〜23階	2LDK	60㎡〜	7,790万	129.49万/㎡
2022年8月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	7,480万	99.68万/㎡
2022年4月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	5,280万	105.58万/㎡
2022年4月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	6,880万	108.95万/㎡
2022年2月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	7,995万	99.35万/㎡
2022年1月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	5,600万	111.98万/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額224,167円。3LDKなら月額224,167円が相場です。

1LDK

160,000円

140,000〜170,000円

2LDK

177,000円

174,000〜180,000円

3LDK

224,167円

182,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

20〜30万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,499円/㎡
2020年7月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,982円/㎡
2020年6月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,124円/㎡
2019年2月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,598円/㎡
2018年4月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	182,000円	2,284円/㎡
2017年8月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	174,000円	2,892円/㎡
2017年6月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,799円/㎡
2017年10月	6〜10階	1LDK	60㎡〜	170,000円	2,826円/㎡
2015年11月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,485円/㎡
2015年10月	6〜10階	1LDK	60㎡〜	170,000円	2,826円/㎡
2014年3月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,992円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。