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ウィン新宿若松町

東京都新宿区若松町25-17 | 築33年 | 78戸

推定相場
ウィン新宿若松町
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は155.7万円。周辺エリア平均（116.4万円）を33.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を32.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.1万/㎡から2025年は150.9万/㎡へ、11年間で106.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には191,667円へ、47.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.0万円/㎡
レンジ
94.5〜157.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.739
代表面積 61.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・27件）で、平均8,028万円です。2LDKが最も高く平均8,028万円、1LDKは平均5,332万円です。
1LDK
4件
5,332万
2LDK
27件
8,028万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 5,332万 4,804万 6,302万
2LDK 27件 8,028万 6,036万 9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は121.0万円で、1-3階（115.0万円）と比べて6.0万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
115万/㎡
23件
4-7階
97.7万/㎡
10件
8階以上
121万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区若松町25-17
築年月1993年12月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数78戸
専有面積44.11m² ～ 100.30m²
分譲会社大和土地建物
施工会社東海興業 辻建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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若松河田駅
都営大江戸線
徒歩4分
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早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分
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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩10分
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牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩10分
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曙橋駅
都営新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィン新宿若松町 1993 78戸 155.7万 9,980万
ルビアス新宿若松町 2000 29戸 84.1万 4,680万
シティハウス新宿戸山 2011 40戸 198.8万 10,980万
ブリリア新宿若松町ｉｄ 2004 28戸 127.0万 3,970万
シャンベール若松町 1982 43戸 115.0万 5,480万
アデッソ新宿若松町 2005 34戸 100.1万 2,100万
ルミナール若松町 1981 23戸 95.0万 4,780万
オーベル早稲田 1983 21戸 118.8万 5,080万
若松町サマリヤマンション 1981 13戸 81.0万 2,680万
アートコート早稲田戸山公園 2000 29戸 165.1万 9,280万
若松町ハビテーション 1975 13戸 58.2万 2,798万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
19件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 77.3万 - 108.7万 106.2万 115.8万 121.4万 109.8万 150.9万
1LDK - 79.7万 - - 124.5万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 9,980万 155.67万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 8,849万 142.5万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 8,950万 154.61万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,890万 109.81万/㎡
2023年8月 4〜6階 2SLDK 95㎡〜 12,980万 131.69万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,480万 120.45万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,280万 117.24万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,050万 117.09万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,280万 120.91万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,770万 125.13万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,700万 124万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,480万 124.24万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,280万 117.24万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,690万 127.92万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,690万 127.72万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,050万 117.11万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,280万 117.24万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,280万 101.13万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,080万 101万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 8,180万 131.73万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,490万 124.47万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,780万 129.24万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,480万 106.16万/㎡
2020年2月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 8,980万 91.11万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.65万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.65万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,830万 77.16万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,080万 82.2万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 77.33万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 84.39万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 84.39万/㎡
2016年2月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 4,480万 72.47万/㎡
2016年12月 10〜12階 ー 95㎡〜 8,400万 86.41万/㎡
2015年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,480万 74.84万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 73.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額211,125円。2LDKなら月額211,125円が相場です。
2DK
153,636円
150,000〜160,000円
2LDK
211,125円
170,000〜258,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
18件
20〜30万
9件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 245,000円 3,945円/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 258,000円 4,155円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,671円/㎡
2024年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 160,000円 3,223円/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,022円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,162円/㎡
2023年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 160,000円 3,223円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,059円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,934円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,936円/㎡
2021年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 160,000円 3,223円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,154円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 210,000円 2,520円/㎡
2020年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,022円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 245,000円 3,117円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,759円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,759円/㎡
2019年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,022円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,991円/㎡
2018年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,022円/㎡
2017年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,022円/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 245,000円 3,117円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,899円/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,156円/㎡
2016年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,022円/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,156円/㎡
2016年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,022円/㎡
2015年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 160,000円 3,223円/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,987円/㎡
2013年10月 7〜9階 2K 40㎡〜 130,000円 2,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。