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アクティヴュー新宿

東京都新宿区新宿7丁目25-1 | 築27年 | 59戸

推定相場
アクティヴュー新宿
最新データ
2024年4月
売買60件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.0万円。周辺エリア平均（117.2万円）を2.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を2.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.5万/㎡から2024年は122.1万/㎡へ、15年間で66.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の131,000円から2025年には195,000円へ、48.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 54.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・33件）で、平均6,775万円です。2LDKが最も高く平均6,775万円、1Kは平均3,215万円です。
1K
4件
3,215万
1DK
16件
4,985万
1LDK
7件
6,028万
2LDK
33件
6,775万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 3,215万 3,053万 3,366万
1DK 16件 4,985万 4,033万 8,036万
1LDK 7件 6,028万 4,750万 6,743万
2LDK 33件 6,775万 5,486万 8,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.9万円で、1-5階（85.7万円）と比べて2.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
85.7万/㎡
21件
6-10階
88.1万/㎡
22件
11-20階
87.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新宿7丁目25-1
築年月1999年1月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数59戸
専有面積25.00m² ～ 58.73m²
分譲会社トーメン不動産
施工会社五洋建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩3分
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩13分
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西武新宿駅
西武新宿線
徒歩13分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩14分

学区情報

小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクティヴュー新宿 1999 59戸 120.0万 6,580万
アクサス新宿タワーズイースト 2010 53戸 134.8万 3,030万
ロイヤルアメニティー新宿 2000 36戸 104.5万 2,200万
プライムコート戸山 2000 32戸 145.4万 12,490万
メイクスデザイン東新宿 2014 21戸 128.2万 3,400万
アクサス新宿タワーズウエスト 2010 29戸 138.4万 3,280万
ビラ吉川 1978 16戸 152.7万 5,900万
グローリオ東新宿 2006 41戸 118.3万 7,498万
エバーグリーンパレス新宿 1995 17戸 156.5万 13,980万
ナビウス新宿７丁目 2003 33戸 124.8万 2,650万
宮庭東新宿ビル 2012 21戸 138.5万 6,080万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212024
1LDK - 84.3万 - 92.0万 96.3万 - 103.1万 120.0万
2LDK 86.7万 84.6万 107.0万 95.1万 86.4万 95.7万 - 124.2万
1DK 87.3万 84.7万 80.3万 99.7万 99.7万 - 98.8万 -
1K - 93.2万 92.6万 - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,580万 119.99万/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 6,680万 124.21万/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,860万 99.72万/㎡
2021年5月 13〜14階 1DK 35㎡〜 3,790万 97.91万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,990万 103.08万/㎡
2020年7月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 5,290万 96.47万/㎡
2020年4月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 5,480万 99.93万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,980万 90.82万/㎡
2019年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,860万 99.72万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.7万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,280万 96.28万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,280万 96.28万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.8万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.6万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 5,180万 89.56万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,180万 94.46万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,100万 90.99万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,800万 103.48万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,980万 90.82万/㎡
2018年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,860万 99.72万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,376万 95.04万/㎡
2017年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,980万 76.99万/㎡
2017年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,240万 83.7万/㎡
2017年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,256万 90.24万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,000万 107.05万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,600万 83.89万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,680万 85.34万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,380万 95.2万/㎡
2016年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,380万 87.32万/㎡
2016年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,380万 87.32万/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,380万 84.34万/㎡
2016年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,180万 82.15万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,280万 91.21万/㎡
2016年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,180万 82.15万/㎡
2015年9月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 4,980万 90.82万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 90.82万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,380万 81.45万/㎡
2015年6月 13〜14階 1DK 35㎡〜 3,380万 87.32万/㎡
2015年12月 13〜14階 1DK 35㎡〜 3,380万 87.32万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,600万 83.89万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,100万 73.15万/㎡
2014年12月 13〜14階 1DK 35㎡〜 3,380万 87.32万/㎡
2014年12月 10〜12階 1DK 35㎡〜 5,000万 129.17万/㎡
2014年11月 10〜12階 1DK 35㎡〜 3,300万 85.26万/㎡
2014年10月 13〜14階 1DK 35㎡〜 3,380万 87.32万/㎡
2013年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 65.29万/㎡
2013年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,080万 72.8万/㎡
2012年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 65.29万/㎡
2012年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.44万/㎡
2011年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,280万 78.05万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額190,235円。2LDKなら月額190,235円が相場です。
ワンルーム
94,000円
92,000〜95,000円
1R
90,750円
88,000〜92,000円
1K
86,667円
86,000〜88,000円
1DK
137,706円
129,000〜160,000円
1LDK
139,750円
129,000〜150,000円
2LDK
190,235円
170,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
23件
15〜20万
16件
20〜30万
4件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,875円/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,462円/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,617円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,418円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,746円/㎡
2023年8月 13〜14階 1DK 35㎡〜 160,000円 4,133円/㎡
2023年8月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,746円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,617円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 203,000円 3,622円/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,719円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,800円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,617円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,626円/㎡
2022年7月 10〜12階 1DK 35㎡〜 129,000円 3,332円/㎡
2022年6月 10〜12階 1DK 35㎡〜 133,000円 3,436円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,647円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,465円/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 137,000円 3,539円/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 137,000円 3,539円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,465円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,533円/㎡
2021年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,800円/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 135,000円 3,488円/㎡
2019年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,680円/㎡
2019年5月 13〜14階 1DK 35㎡〜 160,000円 4,133円/㎡
2019年3月 10〜12階 1LK 35㎡〜 135,000円 3,488円/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,465円/㎡
2018年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 132,000円 3,410円/㎡
2018年4月 10〜12階 1DK 35㎡〜 131,000円 3,384円/㎡
2018年1月 10〜12階 1DK 35㎡〜 136,000円 3,513円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。