エムブランド新宿戸山公園

東京都新宿区大久保3丁目2-7 | 築18年 | 61戸

推定相場

エムブランド新宿戸山公園

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の91万/㎡から2026年は162.6万/㎡へ、17年間で78.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の152,000円から2024年には196,500円へ、29.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

204.3万円/㎡

レンジ

183.9〜224.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198

代表面積 45.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・45件）で、平均5,626万円です。ーが最も高く平均8,357万円、1Rは平均4,694万円です。

ー

3件

8,357万

10件

4,694万

1R+S

2件

5,401万

1 R

3件

4,996万

1LDK

45件

5,626万

1SLDK

8件

6,189万

2DK

3件

5,393万

2SLDK

3件

8,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	8,357万	6,070万	9,500万
1R	10件	4,694万	4,202万	5,568万
1R+S	2件	5,401万	4,873万	5,928万
1 R	3件	4,996万	4,146万	6,150万
1LDK	45件	5,626万	4,114万	8,027万
1SLDK	8件	6,189万	5,381万	6,874万
2DK	3件	5,393万	4,710万	6,227万
2SLDK	3件	8,024万	7,804万	8,242万

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保3丁目2-7
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	61戸
専有面積	26.31m² ～ 73.69m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	西武建設
管理会社	アポロビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩5分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩10分

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩12分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エムブランド新宿戸山公園	2008	61戸	162.6万	9,500万
西大久保ローヤルコーポ	1976	40戸	84.5万	3,280万
マック大久保コート	1985	27戸	64.8万	1,750万
シンシア早稲田南	2004	22戸	98.3万	2,000万
クレイシア西早稲田	2010	23戸	107.7万	2,800万
ウエリス新宿早稲田の森	2018	184戸	240.8万	15,980万
ハイコーポ大久保	1986	19戸	66.9万	3,980万
マーブルマンション	1976	12戸	76.6万	3,000万
パールグリーン新宿	1986	13戸	91.6万	12,000万
ヴィルラフィーネ東新宿	2001	50戸	69.1万	1,780万
リムテラス東新宿	2024	5戸	119.3万	8,390万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

46件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
ー	-	-	112.2万	-	-	-	-	162.6万
1LDK	107.0万	109.3万	115.5万	120.0万	98.1万	-	142.2万	-
3LDK	-	-	-	122.9万	-	124.9万	167.7万	-
1SLDK	-	-	114.4万	-	-	127.4万	-	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	ー	55㎡〜	9,500万	162.59万/㎡
2026年1月	低層	ー	55㎡〜	9,500万	162.59万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	5,780万	142.23万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	55㎡〜	9,800万	167.73万/㎡
2024年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,498万	127.44万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	7,300万	124.94万/㎡
2024年1月	低層	1R	40㎡〜	4,980万	115.39万/㎡
2023年8月	低層	1R	40㎡〜	4,980万	115.39万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,740万	90.23万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	6,980万	119.47万/㎡
2023年5月	中層	1R	30㎡〜	3,980万	125.8万/㎡
2023年5月	-	1LDK	40㎡〜	3,740万	90.23万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	55㎡〜	7,180万	122.78万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	93.61万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	7,180万	122.89万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.02万/㎡
2023年2月	-	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.02万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	5,180万	120.02万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	7,180万	122.89万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	7,180万	122.89万/㎡
2021年9月	低層	ー	45㎡〜	5,099万	112.24万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	45㎡〜	5,099万	112.24万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	5,199万	114.44万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	45㎡〜	5,399万	118.85万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	45㎡〜	4,380万	96.42万/㎡
2020年11月	低層	2DK	45㎡〜	4,030万	88.71万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	50㎡〜	6,280万	122.21万/㎡
2019年6月	中層	1R	30㎡〜	3,480万	109.99万/㎡
2019年4月	中層	1R	30㎡〜	3,490万	110.31万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,880万	107.01万/㎡
2019年11月	低層	1R	45㎡〜	3,780万	83.21万/㎡
2019年11月	低層	1R+S	45㎡〜	3,980万	87.61万/㎡
2019年10月	低層	2DK	45㎡〜	4,280万	94.22万/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,480万	107.48万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	45㎡〜	4,370万	87.46万/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,290万	84.14万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,799万	104.78万/㎡
2018年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,370万	85.71万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	90.46万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,970万	88.56万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,580万	89.83万/㎡
2018年12月	中層	1R	30㎡〜	3,350万	105.88万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	95.98万/㎡
2018年10月	高層	1SLDK	50㎡〜	5,480万	107.48万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	95.98万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,970万	88.56万/㎡
2017年7月	低層	1R+S	45㎡〜	4,380万	96.42万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,900万	96.42万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.45万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.74万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の28%）で、平均月額156,333円。2LDKなら月額201,125円が相場です。

ワンルーム

131,200円

94,000〜168,000円

116,000円

98,000〜123,000円

1DK

121,000円

113,000〜125,000円

1LDK

156,333円

138,000〜178,000円

1SLDK

165,333円

150,000〜178,000円

2LDK

201,125円

178,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

18件

15〜20万

20件

20〜30万

3件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,903円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,569円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,944円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,941円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,315円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,466円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	40㎡〜	168,000円	3,893円/㎡
2021年4月	低層	1SLDK	30㎡〜	178,000円	5,696円/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	178,000円	4,124円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	45㎡〜	189,000円	3,782円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,918円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,922円/㎡
2020年7月	低層	1DK	30㎡〜	113,000円	3,616円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	127,000円	4,014円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,444円/㎡
2019年9月	低層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,801円/㎡
2019年9月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,801円/㎡
2019年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,573円/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	40㎡〜	178,000円	4,124円/㎡
2018年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,377円/㎡
2018年4月	中層	1DK	30㎡〜	123,000円	3,740円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,856円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,475円/㎡
2018年10月	高層	1K	30㎡〜	143,000円	4,348円/㎡
2017年8月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,944円/㎡
2017年6月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,648円/㎡
2016年7月	低層	1SLDK	40㎡〜	150,000円	3,475円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,944円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	167,000円	3,988円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,172円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。