ボルト東新宿
東京都新宿区大久保2丁目2-12 | 築17年 | 18戸
賃料の推移
24万21万18万15万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の162,000円から2023年には200,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.9万円/㎡
レンジ
181.7〜222.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 50.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・21件）で、平均3,521万円です。オープンフロアが最も高く平均21,497万円、１Ｋは平均3,521万円です。
１Ｋ
3,521万
21件
１ＬＤＫ
5,869万
15件
オープンフロア
21,497万
4件
３ＬＤＫ
7,889万
4件
１ＤＫ
5,068万
6件
２ＬＤＫ
6,467万
8件
1LDK
7,340万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 21件 | 3,521万 | 2,694万 | 7,203万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 5,869万 | 4,059万 | 7,963万 |
| オープンフロア | 4件 | 21,497万 | 17,195万 | 25,536万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,889万 | 7,526万 | 8,473万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,068万 | 3,590万 | 7,773万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,467万 | 4,789万 | 8,155万 |
| 1LDK | 3件 | 7,340万 | 7,036万 | 7,751万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩8分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ボルト東新宿 | 2009 | 18戸 | 133.9万 | 6,790万 |
| 東新宿ファーストビル | 2009 | 28戸 | 79.6万 | 3,980万 |
| GSハイム新大久保 | 1977 | 47戸 | 81.9万 | 2,880万 |
| 新宿第３アルプスマンション | 1979 | 19戸 | 87.6万 | 5,298万 |
| ヴェルト東新宿 | 2005 | 37戸 | 96.4万 | 2,390万 |
| プチモンド新宿 | 1977 | 28戸 | 87.0万 | 4,780万 |
| ヴィルラフィーネ東新宿 | 2001 | 50戸 | 69.1万 | 1,780万 |
| アルプスマンション西大久保 | 1977 | 38戸 | 94.7万 | 5,499万 |
| シティハウス西大久保 | 1981 | - | - | - |
| パールグリーン新宿 | 1986 | 13戸 | 91.6万 | 12,000万 |
| サニー大久保 | 1981 | 21戸 | 82.0万 | 5,880万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 147.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,790万 | 133.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 137.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額168,200円。1LDKなら月額218,333円が相場です。
1K
162,000〜175,000円
168,200円
1LDK
210,000〜225,000円
218,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 2K | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 172,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,060円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。