ミリオンコート新宿
東京都新宿区北新宿4丁目22-3 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.1万/㎡から2026年は85.2万/㎡へ、11年間で52.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2024年には68,400円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 24.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・17件）で、平均1,416万円です。1DKが最も高く平均1,916万円、1Rは平均1,416万円です。
1R
1,416万
17件
1DK
1,916万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 1,416万 | 1,183万 | 1,578万 |
| 1DK | 14件 | 1,916万 | 1,722万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.3万円で、1-2階（50.9万円）と比べて19.4万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
50.9万/㎡
3階以上
30件
70.3万/㎡
最上層と最下層の差: +19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 16.77m² ～ 26.49m² |
| 施工会社 | 新開建設 |
| 管理会社 | エムビーシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミリオンコート新宿 | 1990 | 16戸 | 88.3万 | 1,480万 |
| プレールドゥーク北新宿４ | 2009 | 33戸 | 105.4万 | 2,270万 |
| スカイコートヒルズ北新宿 | 2017 | 80戸 | 121.6万 | 3,100万 |
| グランヴァン東中野２ | 2002 | 26戸 | 80.1万 | 1,850万 |
| 朝日クレスパリオ新宿 | 1996 | 44戸 | 80.4万 | 3,280万 |
| ロアール北新宿 | 2006 | 24戸 | 97.4万 | 1,980万 |
| 北新宿パレス | 1979 | 14戸 | 73.3万 | 2,499万 |
| グランヴァン東中野３ | 2004 | 48戸 | 88.1万 | 2,890万 |
| ラブリハイツ北新宿2 | 1989 | 18戸 | 77.7万 | 1,580万 |
| シンシア東中野 | 2003 | 38戸 | 88.1万 | 1,980万 |
| 北新宿ハピネス大町 | 1981 | 5戸 | 38.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 54.6万 | 70.5万 | 80.5万 | 73.2万 | 89.5万 | 85.2万 |
| 1DK | 49.2万 | 65.7万 | 62.3万 | 58.5万 | 63.7万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 88.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 88.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 89.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 89.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,183万 | 70.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 89.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 89.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 89.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 76.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 71.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 70.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 80.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,540万 | 58.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,590万 | 60.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,640万 | 61.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,690万 | 63.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,790万 | 67.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 70.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,183万 | 70.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,550万 | 58.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,183万 | 70.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,700万 | 64.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,600万 | 60.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,700万 | 64.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 67.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,700万 | 64.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 52.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 56.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 56.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額69,382円。1DKなら月額77,000円が相場です。
ワンルーム
58,000〜88,000円
69,382円
1R
60,000〜88,000円
74,000円
1DK
75,000〜80,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
7件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,543円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。