朝日クレスパリオ新宿
東京都新宿区北新宿4丁目11-3 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.1万/㎡から2025年は80.4万/㎡へ、16年間で18.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2020年には110,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.6万円/㎡
レンジ
163.4〜199.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 40.82㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・28件）で、平均4,202万円です。2SLDKが最も高く平均7,082万円、1DKは平均3,480万円です。
1DK
3,480万
2件
1LDK
4,202万
28件
2SLDK
7,082万
3件
2LDK
5,535万
5件
3LDK
6,750万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,480万 | 3,280万 | 3,679万 |
| 1LDK | 28件 | 4,202万 | 2,878万 | 5,250万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,082万 | 6,909万 | 7,326万 |
| 2LDK | 5件 | 5,535万 | 5,241万 | 6,176万 |
| 3LDK | 16件 | 6,750万 | 3,889万 | 8,213万 |
階数別の㎡単価
1-5階
51件
82.1万/㎡
6-10階
5件
81.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 33.76m² ～ 95.76m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩10分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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徒歩16分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日クレスパリオ新宿 | 1996 | 44戸 | 80.4万 | 3,280万 |
| スカイコートヒルズ北新宿 | 2017 | 80戸 | 121.6万 | 3,100万 |
| ミリオンコート新宿 | 1990 | 16戸 | 88.3万 | 1,480万 |
| ハイムトーシン | 1976 | 10戸 | 74.6万 | 4,350万 |
| プレールドゥーク北新宿４ | 2009 | 33戸 | 105.4万 | 2,270万 |
| セピアコート柏木 | 1999 | 19戸 | 115.3万 | 5,880万 |
| ロアール北新宿 | 2006 | 24戸 | 97.4万 | 1,980万 |
| ストーク北新宿第２ | 1989 | 22戸 | 82.8万 | 2,180万 |
| グランヴァン東中野２ | 2002 | 26戸 | 80.1万 | 1,850万 |
| 朝日プラザ北新宿 | 1986 | 52戸 | 99.7万 | 2,800万 |
| 北新宿パレス | 1979 | 14戸 | 73.3万 | 2,499万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 88.0万 | 80.4万 |
| 1LDK | - | 86.3万 | 95.3万 | 98.9万 | 98.4万 | - | 100.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 99.5万 | - | - |
| 2LDK | - | 78.8万 | - | - | 99.1万 | 89.3万 | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,890万 | 100.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,590万 | 87.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 99.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 96.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,660万 | 108.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,760万 | 111.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,830万 | 113.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,498万 | 89.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 101.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,498万 | 98.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 84.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,498万 | 89.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,698万 | 89.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 96.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,798万 | 96.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,798万 | 91.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,998万 | 112.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,998万 | 96.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,798万 | 96.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 97.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 99.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 92.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 92.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 103.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,350万 | 69.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 75.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 75.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 74.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,350万 | 60.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.43万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.94万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 51.45万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.33万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.46万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 51.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.76万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.1万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 60.29万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.46万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.33万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額121,667円。1LDKなら月額121,667円が相場です。
ワンルーム
100,000〜115,000円
106,667円
1LDK
120,000〜125,000円
121,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。