高田馬場デュープレックス２

東京都新宿区下落合2丁目5-4 | 築25年 | 26戸

推定相場

高田馬場デュープレックス２

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

2009201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.5万/㎡から2026年は165.2万/㎡へ、17年間で164.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では56.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.0万円/㎡

レンジ

160.2〜195.8万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044

代表面積 67.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の94%・34件）で、平均8,303万円です。2SLDKが最も高く平均9,046万円、2LDKは平均8,303万円です。

2LDK

34件

8,303万

2SLDK

2件

9,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	34件	8,303万	6,405万	11,880万
2SLDK	2件	9,046万	8,931万	9,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.0万円で、1-5階（73.9万円）と比べて21.1万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

73.9万/㎡

8件

6-10階

116.6万/㎡

16件

11-20階

95万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +21.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合2丁目5-4
築年月	2001年9月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	26戸
専有面積	66.48m² ～ 128.55m²
分譲会社	リテック・コンサルタンツ
施工会社	大豊建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立落合第四小学校

中学校

区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高田馬場デュープレックス２	2001	26戸	165.2万	10,980万
高田馬場デュープレックス１	2001	39戸	117.3万	7,680万
ガラシティ高田馬場	2002	69戸	132.1万	3,280万
スカイコート高田馬場第５	2001	56戸	119.0万	2,380万
スカイコート高田馬場第２	1997	19戸	78.2万	2,080万
ブランシエラおとめ山公園	2014	55戸	160.8万	7,980万
コンシェリア目白ザグランドレジデンス	2017	118戸	105.0万	5,480万
ストークマンション高田馬場	1980	13戸	85.7万	5,580万
コープ野村下落合	1980	12戸	48.0万	4,300万
ローベンハイツ下落合	1983	7戸	66.1万	3,580万
御留山ＨＯＵＳＥ	2010	6戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

13件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	79.3万	93.8万	99.5万	102.4万	103.1万	105.7万	152.1万	165.2万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	10,980万	165.17万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	10,980万	165.17万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	11,880万	178.7万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,480万	112.52万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	10,980万	165.17万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,380万	103.31万/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	7,180万	108.01万/㎡
2022年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	7,980万	111.71万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,280万	101.91万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,380万	103.31万/㎡
2022年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	6,700万	100.79万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,780万	108.91万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,180万	100.51万/㎡
2022年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	7,780万	108.91万/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	6,700万	100.79万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,480万	104.71万/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	6,800万	102.29万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,280万	101.91万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,980万	104.01万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,080万	105.5万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,290万	108.63万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,480万	81.66万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,480万	97.48万/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	6,180万	92.75万/㎡
2019年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	6,380万	95.76万/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	6,180万	92.75万/㎡
2018年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.25万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,990万	90.11万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,990万	90.11万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,880万	73.41万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,280万	73.91万/㎡
2012年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,880万	54.32万/㎡
2012年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,200万	58.8万/㎡
2012年3月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	6,280万	62.92万/㎡
2009年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,300万	60.2万/㎡
2009年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.92万/㎡
2009年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額200,000円。

2LDK

200,000円

180,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	215,000円	3,234円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	215,000円	3,234円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,660円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。