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菱和パレス目白ウェルネス２１

東京都新宿区下落合4丁目27-11 | 築28年 | 28戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.9万/㎡から2021年は92万/㎡へ、7年間で15.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,833〜74,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 22.66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
18件
2,459万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 2,459万 1,753万 2,925万

階数別の㎡単価

1-3階
79.7万/㎡
9件
4-7階
84.7万/㎡
3件
8階以上
73.3万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都新宿区下落合4丁目27-11
築年月1998年10月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積22.66m² ～ 23.25m²
分譲会社ウェルネス21
施工会社小川建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
椎名町駅
西武池袋線
徒歩9分
🚉
目白駅
JR山手線
徒歩11分
🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス目白ウェルネス２１ 1998 28戸 92.2万 2,090万
インプレスト目白ヒルズ 2010 66戸 136.2万 4,180万
トーシンフェニックス目白弐番館 2003 36戸 83.4万 1,750万
朝日ラパリオ目白 1995 16戸 104.9万 6,980万
目白エミネンス 1978 31戸 94.5万 4,690万
Ｕマンション 1994 10戸 95.5万 12,890万
目白ハイビル 1971 10戸 57.3万 3,699万
フォルトゥナ目白 2004 46戸 97.0万 3,080万
コリーヌメジロ 1996 15戸 - -
レリア目白通り 2013 20戸 - -
ブランシール目白 1981 14戸 46.2万 1,990万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202021
1K 79.9万 77.6万 75.4万 68.0万 92.2万 88.3万 64.5万 92.0万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,080万 91.8万/㎡
2021年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,090万 92.24万/㎡
2020年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,500万 64.52万/㎡
2019年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,000万 88.27万/㎡
2018年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,090万 92.24万/㎡
2017年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,580万 67.96万/㎡
2017年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,580万 67.96万/㎡
2016年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,650万 72.82万/㎡
2016年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,600万 70.61万/㎡
2016年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,830万 80.76万/㎡
2016年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,680万 74.14万/㎡
2016年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,780万 78.56万/㎡
2015年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,800万 79.44万/㎡
2015年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,800万 79.44万/㎡
2015年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,750万 77.23万/㎡
2015年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,680万 74.14万/㎡
2014年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,820万 80.32万/㎡
2014年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,800万 79.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,708円。
1K
76,708円
63,000〜94,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
17件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,000円 3,011円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,000円 3,089円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 82,000円 3,619円/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 75,000円 3,226円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 72,000円 3,177円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,312円/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,226円/㎡
2023年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 82,000円 3,619円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 72,000円 3,097円/㎡
2022年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 63,000円 2,780円/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 81,000円 3,575円/㎡
2022年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 79,000円 3,486円/㎡
2021年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,266円/㎡
2021年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 72,000円 3,097円/㎡
2021年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,000円 3,011円/㎡
2020年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 80,000円 3,530円/㎡
2020年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 82,000円 3,619円/㎡
2020年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 76,000円 3,354円/㎡
2020年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,266円/㎡
2020年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,486円/㎡
2020年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,266円/㎡
2019年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,441円/㎡
2019年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 79,000円 3,398円/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,312円/㎡
2019年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 74,000円 3,266円/㎡
2019年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 79,000円 3,398円/㎡
2019年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 2,957円/㎡
2019年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 75,000円 3,226円/㎡
2018年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 77,000円 3,398円/㎡
2018年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,226円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。