エスポワール目白
東京都新宿区下落合3丁目15-17 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201220152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.1万/㎡から2024年は112.7万/㎡へ、15年間で70.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では62.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.6万円/㎡
レンジ
163.4〜199.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 53.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・5件）で、平均4,179万円です。2LDKが最も高く平均7,100万円、1DKは平均4,179万円です。
1DK
4,179万
5件
1LDK
6,031万
2件
2LDK
7,100万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 4,179万 | 3,196万 | 4,969万 |
| 1LDK | 2件 | 6,031万 | 5,912万 | 6,150万 |
| 2LDK | 3件 | 7,100万 | 6,984万 | 7,164万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.0万円で、1-3階（72.9万円）と比べて23.1万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
72.9万/㎡
4-7階
5件
69.2万/㎡
8階以上
3件
96万/㎡
最上層と最下層の差: +23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目15-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年4月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 37.26m² ～ 73.17m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール目白 | 1997 | 30戸 | 95.3万 | 3,550万 |
| 目白大和田マンション | 1974 | 15戸 | 63.7万 | 2,280万 |
| 新倉マンション | 1970 | 37戸 | 67.4万 | 3,150万 |
| 目白SKコーポラス | 1976 | 8戸 | 62.6万 | 2,580万 |
| 目白マンション | 1964 | 11戸 | 42.0万 | 1,480万 |
| ダイナシティ目白 | 2004 | 35戸 | 160.8万 | 8,980万 |
| ニッコンビル | 1965 | 18戸 | 47.0万 | 2,800万 |
| グランドメゾン目白 | 1996 | 28戸 | 86.5万 | 4,900万 |
| 目白ビル | 1968 | 63戸 | 78.8万 | 4,180万 |
| アビターレ目白 | 1982 | 9戸 | 88.7万 | 5,980万 |
| シャンブル目白 | 1977 | 17戸 | 51.4万 | 1,720万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 73.2万 | - | - | 130.1万 |
| 1LDK | 61.1万 | - | - | - | - | 77.9万 | - |
| 1DK | 71.1万 | 63.9万 | 61.2万 | - | 69.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 3,550万 | 95.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 130.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.51万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.3万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.16万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.2万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 80.02万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.88万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.12万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,650万 | 71.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額165,800円。2LDKなら月額165,800円が相場です。
1LDK
160,000〜160,000円
160,000円
2LDK
160,000〜172,000円
165,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 172,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 162,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,981円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。