目白宮庭マンション

東京都新宿区下落合3丁目2-8 | 築58年 | 27戸

推定相場

目白宮庭マンション

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.7万/㎡から2024年は101.6万/㎡へ、11年間で113.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2019年には82,333円へ、28.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 45.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・10件）で、平均4,163万円です。3LDKが最も高く平均8,286万円、1Rは平均2,724万円です。

3件

2,724万

1LDK

10件

4,163万

2LDK

4件

5,050万

3LDK

2件

8,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,724万	2,502万	3,006万
1LDK	10件	4,163万	3,527万	5,102万
2LDK	4件	5,050万	4,356万	5,589万
3LDK	2件	8,286万	8,286万	8,286万

階数別の㎡単価

1-5階

71.7万/㎡

16件

6-10階

68.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合3丁目2-8
築年月	1968年9月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	27戸
専有面積	31.72m² ～ 129.91m²
分譲会社	大倉商事、田中商事
施工会社	三平興業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩5分

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目白宮庭マンション	1968	27戸	101.6万	3,699万
メゾンドパルセル	1980	40戸	64.3万	1,080万
メゾンドバルセル	1980	14戸	62.5万	1,050万
ドムス目白	1980	18戸	100.4万	7,680万
下落合パークマンション	1987	10戸	-	-
ニュー目白マンション	1971	32戸	75.0万	3,280万
目白パークマンション	1970	56戸	60.3万	7,000万
目白ビル	1968	18戸	37.6万	1,800万
パークハウス目白近衛町	2003	18戸	99.5万	8,480万
メゾン目白	1977	19戸	73.7万	3,380万
近衛町パークマンション	1986	8戸	81.7万	14,800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1LDK	76.0万	71.6万	62.9万	62.9万	-	-	96.0万	101.6万
2LDK	66.4万	67.3万	-	-	-	85.7万	95.4万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,699万	101.63万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,999万	95.44万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	45㎡〜	3,780万	82.61万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	109.35万/㎡
2023年10月	中層	3K	35㎡〜	2,780万	76.38万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,490万	85.72万/㎡
2022年12月	高層	2DK	30㎡〜	2,280万	71.89万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	125㎡〜	6,960万	53.58万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	125㎡〜	6,960万	53.58万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	45㎡〜	2,880万	62.94万/㎡
2019年10月	高層	1LDK	45㎡〜	2,880万	62.94万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	45㎡〜	2,880万	62.94万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,080万	67.31万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	73.63万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.5万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	76.05万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.44万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	76.05万/㎡
2013年7月	中層	1R	30㎡〜	1,390万	43.83万/㎡
2013年6月	中層	1R	30㎡〜	1,480万	46.66万/㎡
2013年6月	中層	1R	30㎡〜	1,670万	52.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額107,500円。2DKなら月額107,500円が相場です。

71,667円

67,000〜75,000円

1LDK

132,250円

125,000〜140,000円

2DK

107,500円

105,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	2DK	30㎡〜	105,000円	3,026円/㎡
2019年6月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,722円/㎡
2019年5月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	4,167円/㎡
2018年2月	中層	2DK	30㎡〜	105,000円	3,026円/㎡
2017年9月	中層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,170円/㎡
2017年11月	中層	3DK	50㎡〜	150,000円	2,864円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,289円/㎡
2016年3月	高層	1K	15㎡〜	73,000円	4,332円/㎡
2015年8月	中層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,170円/㎡
2015年7月	高層	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,654円/㎡
2015年5月	高層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,778円/㎡
2015年3月	高層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,881円/㎡
2013年6月	中層	1R	30㎡〜	115,000円	3,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。